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 双 方 约 定 按 照 该 房 屋 原 有 价 格 即 7 5 3 ， 1 7 2 元 确 定 房 款 。 
 因 该 房 屋 尚 有 贷 款 未 结 清 ， 原 告 向 “ 乙 ” 支 付 了 房 屋 总 价 3 5 % 的 首 付 款 2 6 3 ， 1 7 2 元 、 “ 乙 ” 已 经 偿 还 的 房 屋 贷 款 1 9 6 ， 4 3 8 . 5 4 元 、 房 屋 内 的 办 公 设 备 折 价 2 0 ， 3 8 9 . 4 6 元 ， 合 计 4 8 0 ， 0 0 0 元 。 
 原 告 与 “ 乙 ” 签 订 房 屋 买 卖 协 议 后 ， 原 告 以 “ 乙 ” 名 义 继 续 向 银 行 偿 还 房 屋 贷 款 ， 直 到 2 0 1 1 年 9 月 ， 偿 还 贷 款 本 金 4 9 0 ， 0 0 0 元 ， 利 息 1 4 5 ， 3 2 6 . 7 9 元 ， 合 计 6 3 5 ， 3 2 6 . 7 9 元 。 
 在 房 屋 贷 款 全 部 还 清 后 ， 原 告 要 求 “ 乙 ” 配 合 办 理 房 屋 初 始 登 记 ， 并 办 理 房 屋 变 更 登 记 手 续 ， 但 “ 乙 ” 以 各 种 理 由 推 诿 ， 迟 迟 不 办 理 相 关 手 续 。 
 2 0 1 2 年 8 月 ， 在 原 告 多 次 催 告 “ 乙 ” 办 理 相 关 手 续 的 情 况 下 ， “ 乙 ” 才 被 迫 告 知 原 告 他 本 人 叫 丙 ， “ 乙 ” 是 其 当 年 以 自 己 的 头 像 乙 的 身 份 信 息 办 理 的 居 民 身 份 证 。 
 丙 未 考 虑 以 后 办 理 房 屋 登 记 会 出 现 障 碍 ， 以 乙 身 份 证 购 买 了 诉 争 房 屋 ， 向 原 告 出 卖 时 隐 瞒 了 这 一 事 实 。 
 而 原 告 在 购 买 约 定 房 屋 时 ， 出 卖 人 “ 乙 ” 所 持 居 民 身 份 证 与 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 上 记 载 的 身 份 信 息 ， 居 民 身 份 证 信 息 一 致 ， 造 成 原 告 无 法 分 辨 ， 而 与 之 签 订 了 《 房 屋 买 卖 协 议 》 ， 并 依 约 履 行 了 合 同 义 务 。 
 现 原 告 已 经 按 照 《 房 屋 买 卖 协 议 》 付 清 全 部 房 款 ， 由 于 作 为 出 卖 人 的 丙 身 份 信 息 虚 假 无 法 完 成 房 屋 初 始 登 记 ， 更 无 法 完 成 房 屋 过 户 登 记 ， 使 原 告 订 立 合 同 时 的 目 的 无 法 实 现 。 
 乙 向 被 告 丙 出 借 身 份 信 息 ， 对 于 造 成 原 告 的 合 同 目 的 无 法 实 现 负 有 不 可 推 卸 的 责 任 。 
 现 原 告 为 维 护 自 身 合 法 权 益 ， 特 诉 至 法 院 。 
 北 京 市 京 师 律 师 事 务 所 高 级 合 伙 人 姚 志 斗 律 师 认 为 ： 代 理 ， 指 代 理 人 以 被 代 理 人 的 名 义 实 施 民 事 法 律 行 为 。 
 代 理 具 有 如 下 特 征 ： 1 、 代 理 关 系 中 存 在 三 方 当 事 人 ， 即 代 理 人 、 被 代 理 人 和 民 事 活 动 的 相 对 方 ； 2 、 代 理 人 以 被 代 理 人 的 名 义 从 事 民 事 活 动 ， 行 为 人 在 以 他 人 名 义 进 行 民 事 活 动 中 ， 应 向 相 对 人 表 明 其 系 代 理 他 人 从 事 民 事 活 动 。 
 本 案 中 ， 首 先 ， 乙 没 有 任 何 委 托 丙 买 卖 房 屋 的 意 思 表 示 和 实 际 行 为 ， 乙 自 始 自 终 并 未 通 过 丙 缔 结 法 律 行 为 ， 丙 并 未 得 到 乙 的 授 权 ； 其 次 ， 在 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 和 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 签 订 和 履 行 过 程 中 ， 丙 并 未 向 B 公 司 和 甲 告 知 其 是 以 乙 的 名 义 与 他 们 签 订 房 屋 买 卖 合 同 ， 而 是 让 合 同 相 对 方 认 为 其 就 是 乙 ， 两 次 房 屋 买 卖 行 为 中 ， 不 存 在 三 方 当 事 人 ， 均 只 有 两 方 当 事 人 ， 即 B 公 司 和 “ 乙 ” （ 即 丙 ） 、 “ 乙 ” （ 即 丙 ） 和 甲 。 
 再 次 ， 两 次 房 屋 买 卖 行 为 中 ， 丙 没 有 代 理 乙 从 事 民 事 活 动 的 意 思 表 示 ， 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 签 订 完 毕 后 ， 丙 以 其 财 产 支 付 房 屋 首 付 款 ， 偿 还 了 部 分 住 房 贷 款 ； 在 与 甲 签 订 了 《 房 屋 买 卖 协 议 》 后 ， 丙 将 诉 争 的 房 屋 交 付 给 甲 使 用 ， 整 个 民 事 活 动 中 ， 丙 都 是 以 房 屋 购 买 者 和 房 屋 所 有 者 的 身 份 出 现 在 合 同 相 对 人 的 面 前 ， 不 存 在 丙 为 乙 谋 利 的 法 定 代 理 条 件 。 
 综 上 ， 丙 与 乙 不 存 在 代 理 关 系 ， 丙 冒 用 乙 的 身 份 进 行 房 屋 买 卖 不 构 成 代 理 ， 两 次 房 屋 买 卖 行 为 应 认 定 为 丙 的 个 人 商 业 行 为 。 
 既 然 两 次 房 屋 买 卖 行 为 中 ， 丙 都 是 以 其 自 身 的 意 思 表 示 对 诉 争 房 屋 进 行 处 分 ， 两 次 房 屋 买 卖 都 是 丙 的 个 人 行 为 ， 与 乙 并 无 关 联 ， 那 么 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 的 合 同 双 方 应 为 丙 和 B 公 司 ， 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 合 同 双 方 应 为 丙 和 甲 ， 基 于 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 和 《 房 屋 买 卖 协 议 》 产 生 的 权 利 和 义 务 ， 应 由 丙 个 人 承 担 。 
 关 于 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 和 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 效 力 问 题 ， 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 第 4 4 条 规 定 ： “ 依 法 成 立 的 合 同 ， 自 成 立 时 生 效 ” 。 
 合 同 是 否 具 有 效 力 ， 与 合 同 是 否 依 法 成 立 息 息 相 关 ， 依 法 成 立 的 合 同 ， 必 须 符 合 以 下 条 件 ： 1 、 当 事 人 在 订 立 合 同 时 具 有 相 应 的 民 事 行 为 能 力 或 民 事 权 利 能 力 ； 2 、 合 同 当 事 人 的 意 思 表 示 真 实 ； 3 、 合 同 不 违 反 法 律 或 者 社 会 公 共 利 益 。 
 本 案 中 ， 要 明 确 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 效 力 ， 首 先 必 须 确 定 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 的 效 力 。 
 关 于 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 的 效 力 ， 第 一 ， 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 的 合 同 双 方 是 丙 和 B 公 司 ， 丙 作 为 成 年 人 ， 具 有 完 全 民 事 行 为 能 力 ， B 公 司 作 为 合 法 登 记 的 企 业 法 人 ， 具 有 订 立 合 同 的 民 事 行 为 能 力 。 
 第 二 ， 丙 冒 用 乙 的 身 份 订 立 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 ， 但 丙 此 后 支 付 房 屋 首 付 款 、 偿 还 住 房 贷 款 及 将 诉 争 房 屋 交 付 甲 使 用 的 行 为 ， 说 明 购 买 诉 争 房 屋 是 丙 的 真 实 意 思 表 示 ； 对 于 B 公 司 而 言 ， 是 否 因 丙 冒 用 乙 的 身 份 订 立 合 同 ， 导 致 B 公 司 意 思 表 示 不 真 实 ， 从 而 导 致 合 同 无 效 或 可 撤 销 ？ B 公 司 作 为 诉 争 房 屋 的 出 售 方 ， 其 是 否 出 售 房 屋 ， 主 要 考 虑 购 买 人 的 购 买 力 、 是 否 能 够 按 时 足 额 支 付 购 房 款 ， 并 不 以 购 买 人 的 身 份 作 为 其 是 否 出 售 房 屋 的 标 准 ， 其 是 否 出 售 诉 争 房 屋 与 买 方 的 身 份 之 间 没 有 必 然 联 系 ， 丙 冒 用 乙 的 身 份 与 B 公 司 签 订 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 ， 并 不 足 以 使 B 公 司 的 意 思 表 示 不 真 实 ， 也 不 足 以 使 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 为 无 效 或 可 撤 销 的 合 同 。 
 此 外 ， B 公 司 在 庭 审 中 陈 述 无 论 是 丙 借 乙 的 身 份 信 息 与 其 签 订 合 同 ， 还 是 乙 本 人 与 其 签 订 合 同 ， B 公 司 都 认 可 房 屋 买 卖 合 同 的 效 力 ， 说 明 B 公 司 签 订 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 是 其 真 实 意 思 的 表 示 。 
 第 三 ， 从 丙 冒 用 乙 的 身 份 订 立 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 后 果 来 看 ， 丙 根 据 合 同 约 定 支 付 了 房 款 并 偿 还 贷 款 ， 其 行 为 并 未 对 社 会 经 济 秩 序 造 成 损 害 ， 也 未 损 害 社 会 公 共 利 益 或 他 人 的 经 济 利 益 。 
 综 上 ， 无 论 是 从 B 公 司 和 丙 的 意 思 自 治 进 行 评 判 ， 还 是 从 维 护 社 会 交 易 稳 定 进 行 衡 量 ， 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 都 是 有 效 的 合 同 。 
 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 为 有 效 合 同 ， 合 同 相 对 方 为 丙 和 B 公 司 ， 那 么 ， 丙 有 权 根 据 其 签 订 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 所 获 得 的 权 利 ， 依 法 对 诉 争 房 屋 进 行 处 分 。 
 此 后 ， 丙 再 次 以 乙 的 身 份 与 甲 签 订 《 房 屋 买 卖 协 议 》 ， 并 将 诉 争 的 房 屋 交 付 甲 使 用 ， 甲 对 该 《 房 屋 买 卖 协 议 》 予 以 认 可 ， 该 《 房 屋 买 卖 协 议 》 符 合 合 同 的 生 效 要 件 ， 同 样 为 有 效 合 同 。 
 丙 与 甲 签 订 《 房 屋 买 卖 协 议 》 后 ， 甲 按 约 定 支 付 了 丙 购 房 款 项 、 偿 还 了 银 行 贷 款 ， 已 实 际 履 行 合 同 中 约 定 的 义 务 ， 现 甲 要 求 丙 继 续 履 行 该 协 议 ， 可 予 以 支 持 ， 丙 有 义 务 排 除 产 权 登 记 障 碍 ， 协 助 甲 办 理 房 屋 产 权 登 记 手 续 ， 但 按 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 约 定 ， 在 办 理 房 屋 过 户 变 更 登 记 手 续 中 产 生 的 费 用 ， 由 甲 承 担 。 
 如 乙 因 丙 的 冒 用 行 为 而 造 成 损 害 ， 乙 可 另 行 向 丙 主 张 权 利 。 
 法 院 判 决 ： 一 、 《 A 市 商 品 房 买 卖 合 同 》 的 合 同 双 方 为 第 三 人 B 公 司 和 被 告 丙 ， 《 房 屋 买 卖 协 议 》 的 合 同 双 方 为 原 告 甲 和 被 告 丙 。 
 二 、 原 告 甲 与 被 告 丙 之 间 的 《 房 屋 买 卖 协 议 》 为 有 效 合 同 。 
 三 、 被 告 丙 继 续 履 行 《 房 屋 买 卖 协 议 》 ， 在 本 判 决 生 效 之 日 起 3 0 日 内 协 助 原 告 甲 办 理 房 屋 过 户 变 更 登 记 手 续 ， 依 法 应 缴 纳 的 费 用 ， 由 原 告 甲 承 担 。 
 四 、 驳 回 原 告 甲 的 其 他 诉 讼 请 求 。 
 相 关 法 条 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 第 八 条 ： 依 法 成 立 的 合 同 ， 对 当 事 人 具 有 法 律 约 束 力 。 
 当 事 人 应 当 按 照 约 定 履 行 自 己 的 义 务 ， 不 得 擅 自 变 更 或 者 解 除 合 同 。 
 依 法 成 立 的 合 同 ， 受 法 律 保 护 。 
 第 四 十 四 条 ： 依 法 成 立 的 合 同 ， 自 成 立 时 生 效 。 
 法 律 、 行 政 法 规 规 定 应 当 办 理 批 准 、 登 记 等 手 续 生 效 的 ， 依 照 其 规 定 。 
 第 六 十 条 ： 当 事 人 应 当 按 照 约 定 全 面 履 行 自 己 的 义 务 。 
 当 事 人 应 当 遵 循 诚 实 信 用 原 则 ， 根 据 合 同 的 性 质 、 目 的 和 交 易 习 惯 履 行 通 知 、 协 助 、 保 密 等 义 务 。 
 第 一 百 零 七 条 ： 当 事 人 一 方 不 履 行 合 同 义 务 或 者 履 行 合 同 义 务 不 符 合 约 定 的 ， 应 当 承 担 继 续 履 行 、 采 取 补 救 措 施 或 者 赔 偿 损 失 等 违 约 责 任 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 一 百 四 十 二 条 ： 法 庭 辩 论 终 结 ， 应 当 依 法 作 出 判 决 。 
 判 决 前 能 够 调 解 的 ， 还 可 以 进 行 调 解 ， 调 解 不 成 的 ， 应 当 及 时 判 决 。 
 姚 志 斗 律 师 民 间 借 贷 ： 主 债 务 届 满 六 个 月 后 ， 保 证 人 免 除 保 证 责 任 案 情 简 述 ： 被 告 甲 从 事 A 县 B 蛋 糕 、 C 蛋 糕 多 家 蛋 糕 店 期 间 ， 于 2 0 1 3 年 元 月 1 日 向 原 告 借 款 8 万 元 ， 约 定 月 利 率 3 0 % 。 
 于 2 0 1 4 年 8 月 1 3 日 向 原 告 借 款 2 万 元 ， 约 定 月 利 率 为 每 月 6 0 0 元 。 
 2 0 1 4 年 8 月 2 0 日 被 告 甲 又 以 经 营 B 蛋 糕 店 多 家 门 店 和 一 个 加 工 厂 需 资 金 周 转 为 由 ， 向 原 告 借 现 金 7 万 元 ， 并 出 具 了 借 条 ， 由 乙 担 保 负 责 偿 还 ， 该 款 经 多 次 催 讨 ， 被 告 以 种 种 理 由 拒 不 还 息 和 本 金 。 
 北 京 市 京 师 律 师 事 务 所 高 级 合 伙 人 姚 志 斗 律 师 认 为 ： 被 告 乙 担 保 的 借 款 是 否 超 过 担 保 法 规 定 的 6 个 月 保 证 期 间 ， 是 否 应 当 免 除 其 保 证 责 任 。 
 对 此 ， 首 先 应 当 认 定 该 担 保 债 务 的 主 债 务 履 行 期 、 保 证 方 式 和 保 证 期 间 ， 有 约 定 按 约 定 确 定 ， 无 约 定 按 法 律 规 定 确 定 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 第 十 九 条 规 定 ： 当 事 人 对 保 证 方 式 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 的 ， 按 照 连 带 责 任 保 证 承 担 保 证 责 任 。 
 第 二 十 六 条 规 定 ： 连 带 责 任 保 证 的 保 证 人 与 债 权 人 未 约 定 保 证 期 间 的 ， 债 权 人 有 权 自 主 债 务 履 行 期 届 满 之 日 起 六 个 月 内 要 求 保 证 人 承 担 保 证 责 任 。 
 在 合 同 约 定 的 保 证 期 间 和 前 款 规 定 的 保 证 期 间 ， 债 权 人 未 要 求 保 证 人 承 担 保 证 责 任 的 ， 保 证 人 免 除 保 证 责 任 。 
 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 若 干 问 题 的 解 释 （ 下 称 《 解 释 》 ） 第 三 十 三 条 规 定 ： 主 合 同 对 主 债 务 履 行 期 限 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 的 ， 保 证 期 间 自 债 权 人 要 求 债 务 人 履 行 义 务 的 宽 限 期 届 满 之 日 起 计 算 。 
 本 案 被 告 甲 于 2 0 1 4 年 8 月 2 0 日 向 原 告 丙 借 款 7 万 元 ， 其 出 具 给 原 告 的 借 条 因 未 约 定 该 笔 借 款 主 债 务 履 行 期 ， 担 保 人 乙 在 该 借 条 上 签 名 担 保 也 未 约 定 保 证 方 式 和 保 证 期 间 。 
 因 此 ， 根 据 担 保 法 第 十 九 条 之 规 定 ， 认 定 被 告 乙 担 保 甲 向 丙 所 借 的 7 万 元 应 属 连 带 责 任 保 证 。 
 关 于 保 证 期 间 ， 根 据 担 保 法 第 二 十 六 条 之 规 定 ， 认 定 保 证 期 间 为 该 笔 借 款 主 债 务 履 行 期 届 满 之 日 起 六 个 月 。 
 关 于 主 债 务 履 行 期 ， 根 据 担 保 法 《 解 释 》 第 三 十 三 条 之 规 定 ， 认 定 主 债 务 履 行 期 为 债 权 人 （ 原 告 ） 要 求 债 务 人 （ 被 告 甲 ） 偿 还 该 笔 借 款 本 金 时 届 满 。 
 对 此 ， 原 告 丙 在 庭 审 中 自 认 陈 述 ： 被 告 甲 出 具 该 借 条 后 六 个 月 （ 即 2 0 1 5 年 2 月 2 0 日 ） ， 其 就 要 求 甲 偿 还 本 金 ， 且 借 款 后 每 个 月 向 甲 催 讨 利 息 ， 2 0 1 5 年 9 月 ， 我 到 乙 家 要 乙 带 我 去 找 甲 讨 钱 ， 乙 打 电 话 给 甲 ， 甲 到 乙 家 后 ， 我 又 要 求 甲 偿 还 该 笔 借 款 本 息 ， 2 0 1 6 年 6 月 某 天 晚 上 ， 我 到 乙 家 要 求 其 用 手 机 打 通 了 甲 的 电 话 后 ， 我 用 其 手 机 向 甲 催 讨 要 求 其 立 即 偿 还 借 款 。 
 根 据 以 上 事 实 ， 结 合 担 保 法 第 二 十 六 条 及 其 《 解 释 》 的 规 定 ， 原 告 丙 于 2 0 1 5 年 2 月 2 0 日 要 求 被 告 甲 偿 还 乙 担 保 的 7 万 元 借 款 本 金 ， 此 时 可 认 定 主 债 务 履 行 期 限 届 满 ， 原 告 又 于 2 0 1 5 年 9 月 要 求 被 告 甲 偿 还 该 笔 借 款 本 息 ， 可 认 定 为 宽 限 期 届 满 。 
 此 时 依 法 应 当 开 始 计 算 保 证 期 间 ， 原 告 于 2 0 1 8 年 5 月 1 4 日 才 提 起 诉 讼 ， 显 然 早 已 超 过 了 担 保 法 规 定 的 六 个 月 保 证 期 间 ， 依 法 应 当 免 除 保 证 人 乙 的 保 证 责 任 ， 故 被 告 乙 的 抗 辩 理 由 依 法 成 立 ， 因 此 ， 原 告 要 求 判 令 被 告 乙 对 其 担 保 的 7 万 元 借 款 本 息 承 担 连 带 保 证 责 任 的 诉 讼 请 求 ， 不 予 支 持 。 
 民 事 主 体 之 间 合 法 的 借 贷 关 系 受 法 律 保 护 。 
 被 告 甲 因 经 营 周 转 需 要 ， 先 后 三 次 向 原 告 丙 借 款 并 出 具 借 条 ， 双 方 依 法 形 成 民 间 借 贷 关 系 。 
 被 告 甲 在 原 告 主 张 偿 还 借 款 权 利 后 ， 应 当 依 法 履 行 偿 还 原 告 借 款 并 支 付 利 息 的 义 务 。 
 故 原 告 请 求 判 令 被 告 甲 偿 还 其 借 款 本 金 1 7 万 元 并 支 付 其 利 息 的 诉 讼 请 求 ， 于 法 有 据 ， 但 其 主 张 按 月 利 率 3 0 % 支 持 其 利 息 的 请 求 ， 超 过 了 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 民 间 借 贷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 规 定 》 第 二 十 六 条 第 一 款 之 规 定 ， 对 超 过 年 利 率 2 4 % 的 部 分 ， 不 予 支 持 。 
 法 院 判 决 ： 一 、 由 被 告 甲 偿 还 原 告 丙 借 款 本 金 1 7 万 元 ， 并 自 借 款 之 日 起 按 年 利 率 2 4 % 支 付 原 告 利 息 至 借 款 清 偿 之 日 止 。 
 限 本 判 决 生 效 后 三 十 日 内 付 清 。 
 二 、 驳 回 原 告 丙 的 其 他 诉 讼 请 求 。 
 相 关 法 条 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 第 二 百 零 五 条 ： 借 款 人 应 当 按 照 约 定 的 期 限 支 付 利 息 。 
 对 支 付 利 息 的 期 限 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 ， 依 照 本 法 第 六 十 一 条 的 规 定 仍 不 能 确 定 ， 借 款 期 间 不 满 一 年 的 ， 应 当 在 返 还 借 款 时 一 并 支 付 ； 借 款 期 间 一 年 以 上 的 ， 应 当 在 每 届 满 一 年 时 支 付 ， 剩 余 期 间 不 满 一 年 的 ， 应 当 在 返 还 借 款 时 一 并 支 付 。 
 第 二 百 零 六 条 ： 借 款 人 应 当 按 照 约 定 的 期 限 返 还 借 款 。 
 对 借 款 期 限 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 ， 依 照 本 法 第 六 十 一 条 的 规 定 仍 不 能 确 定 的 ， 借 款 人 可 以 随 时 返 还 ； 贷 款 人 可 以 催 告 借 款 人 在 合 理 期 限 内 返 还 。 
 第 二 百 零 七 条 ： 借 款 人 未 按 照 约 定 的 期 限 返 还 借 款 的 ， 应 当 按 照 约 定 或 者 国 家 有 关 规 定 支 付 逾 期 利 息 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 第 二 十 六 条 ： 连 带 责 任 保 证 的 保 证 人 与 债 权 人 未 约 定 保 证 期 间 的 ， 债 权 人 有 权 自 主 债 务 履 行 期 届 满 之 日 起 六 个 月 内 要 求 保 证 人 承 担 保 证 责 任 。 
 在 合 同 约 定 的 保 证 期 间 和 前 款 规 定 的 保 证 期 间 ， 债 权 人 未 要 求 保 证 人 承 担 保 证 责 任 的 ， 保 证 人 免 除 保 证 责 任 。 
 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 民 间 借 贷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 规 定 》 第 二 十 六 条 第 一 款 ： 借 贷 双 方 约 定 的 利 率 未 超 过 年 利 率 2 4 % ， 出 借 人 请 求 借 款 人 按 照 约 定 的 利 率 支 付 利 息 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 第 二 十 九 条 ： 借 贷 双 方 对 逾 期 利 率 有 约 定 的 ， 从 其 约 定 ， 但 以 不 超 过 年 利 率 2 4 % 为 限 。 
 未 约 定 逾 期 利 率 或 者 约 定 不 明 的 ， 人 民 法 院 可 以 区 分 不 同 情 况 处 理 ： （ 一 ） 既 未 约 定 借 期 内 的 利 率 ， 也 未 约 定 逾 期 利 率 ， 出 借 人 主 张 借 款 人 自 逾 期 还 款 之 日 起 按 照 年 利 率 6 % 支 付 资 金 占 用 期 间 利 息 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 ； （ 二 ） 约 定 了 借 期 内 的 利 率 但 未 约 定 逾 期 利 率 ， 出 借 人 主 张 借 款 人 自 逾 期 还 款 之 日 起 按 照 借 期 内 的 利 率 支 付 资 金 占 用 期 间 利 息 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 一 百 四 十 四 条 ： 被 告 经 传 票 传 唤 ， 无 正 当 理 由 拒 不 到 庭 的 ， 或 者 未 经 法 庭 许 可 中 途 退 庭 的 ， 可 以 缺 席 判 决 。 
 姚 志 斗 律 师 高 空 坠 物 致 人 损 害 ， 除 施 工 人 外 发 包 人 、 承 包 人 有 过 错 同 样 担 责 案 情 简 述 ： 2 0 1 4 年 3 月 1 1 日 ， 原 告 去 幼 儿 园 上 学 途 中 路 过 由 被 告 甲 正 在 承 建 的 被 告 乙 、 丙 所 有 的 房 屋 时 ， 被 从 该 建 造 房 屋 上 掉 落 的 铁 夹 板 钢 筋 击 中 头 部 ， 导 致 原 告 头 部 贯 穿 伤 的 事 故 。 
 事 故 发 生 后 ， 原 告 被 立 即 送 往 医 院 抢 救 ， 后 又 立 即 转 往 第 十 人 民 医 院 救 治 。 
 第 十 人 民 医 院 治 疗 结 束 后 又 转 往 A 医 院 等 各 大 医 院 进 行 康 复 治 疗 。 
 2 0 1 6 年 3 月 7 日 ， 原 告 经 司 法 鉴 定 中 心 鉴 定 为 脑 外 伤 所 致 精 神 障 碍 （ 轻 度 ） ， 属 八 级 伤 残 范 围 ； 2 0 1 6 年 4 月 1 4 日 ， 经 司 法 鉴 定 所 鉴 定 为 开 放 性 颅 内 异 物 ， 多 发 脑 挫 伤 ， 脑 外 伤 术 后 （ 颅 骨 缺 损 ） ， 脑 外 伤 所 致 精 神 障 碍 （ 轻 度 ） ， 偏 瘫 ， 属 七 级 伤 残 范 围 ， 护 理 期 1 5 0 日 ， 营 养 期 9 0 日 。 
 北 京 市 京 师 律 师 事 务 所 高 级 合 伙 人 姚 志 斗 律 师 认 为 ： 公 民 的 人 身 权 利 受 法 律 保 护 ， 侵 害 公 民 身 体 造 成 损 害 的 ， 应 依 法 予 以 赔 偿 。 
 根 据 被 告 丁 、 戊 所 述 ， 系 丁 自 被 告 甲 处 承 包 该 涉 案 房 屋 工 程 ， 报 酬 也 系 包 工 结 算 ， 故 应 认 定 丁 与 被 告 甲 之 间 系 承 揽 关 系 ； 根 据 被 告 戊 关 于 工 作 时 间 的 陈 述 ， 结 合 社 会 生 活 经 验 ， 应 认 定 为 二 人 共 同 承 揽 。 
 本 案 中 ， 根 据 本 案 查 明 的 事 实 ， 击 中 原 告 头 部 的 铁 条 系 二 人 为 作 木 工 使 用 ， 被 告 甲 购 买 ， 案 发 时 ， 被 告 丁 和 戊 正 在 实 施 承 揽 的 木 工 作 业 ， 作 为 该 铁 条 的 直 接 使 用 人 应 对 造 成 的 原 告 损 失 承 担 赔 偿 责 任 ， 同 时 ， 被 告 甲 作 为 该 工 程 的 承 包 人 应 对 施 工 工 具 进 行 安 全 管 理 ， 并 对 现 场 采 取 防 护 措 施 ， 但 甲 未 尽 上 述 管 理 ， 亦 应 承 担 赔 偿 责 任 ； 根 据 原 告 受 伤 地 点 ， 结 合 生 活 经 验 ， 该 铁 条 极 有 可 能 系 自 被 告 乙 和 丙 新 建 房 中 坠 落 ， 而 被 告 乙 和 丙 明 知 被 告 甲 无 建 筑 资 质 ， 仍 将 涉 案 工 程 发 包 给 被 告 甲 ， 也 存 在 一 定 过 错 ， 故 亦 应 依 法 承 担 赔 偿 责 任 ； 而 原 告 父 母 明 知 涉 案 工 地 仍 在 施 工 ， 仍 放 任 其 经 过 ， 故 原 告 一 方 亦 存 在 一 定 过 错 。 
 综 上 ， 根 据 各 方 当 事 人 的 过 错 程 度 以 及 各 自 过 错 对 造 成 原 告 伤 害 的 原 因 力 大 小 ， 可 酌 定 对 原 告 的 损 失 由 被 告 乙 和 丙 赔 偿 1 5 % 即 6 3 8 3 1 . 7 8 元 ， 由 被 告 甲 赔 偿 3 5 % 即 1 4 8 9 4 0 . 8 1 元 、 被 告 丁 和 戊 赔 偿 3 5 % 即 1 4 8 9 4 0 . 8 1 元 。 
 法 院 判 决 ： 一 、 被 告 乙 、 丙 赔 偿 原 告 已 损 失 6 3 8 3 1 . 7 8 元 ， 于 本 判 决 生 效 之 日 起 十 日 内 给 付 清 ； 二 、 被 告 甲 赔 偿 原 告 已 损 失 1 4 8 9 4 0 . 8 1 元 ， 于 本 判 决 生 效 之 日 起 十 日 内 给 付 清 ； 三 、 被 告 丁 、 戊 赔 偿 原 告 已 损 失 1 4 8 9 4 0 . 8 1 元 ， 于 本 判 决 生 效 之 日 起 十 日 内 给 付 清 ； 四 、 驳 回 原 告 已 的 其 他 诉 讼 请 求 。 
 相 关 法 条 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 侵 权 责 任 法 》 第 六 条 第 一 款 ： 行 为 人 因 过 错 侵 害 他 人 民 事 权 益 ， 应 当 承 担 侵 权 责 任 。 
 第 十 二 条 ： 二 人 以 上 分 别 实 施 侵 权 行 为 造 成 同 一 损 害 ， 能 够 确 定 责 任 大 小 的 ， 各 自 承 担 相 应 的 责 任 ； 难 以 确 定 责 任 大 小 的 ， 平 均 承 担 赔 偿 责 任 。 
 第 十 六 条 ： 侵 害 他 人 造 成 人 身 损 害 的 ， 应 当 赔 偿 医 疗 费 、 护 理 费 、 交 通 费 等 为 治 疗 和 康 复 支 出 的 合 理 费 用 ， 以 及 因 误 工 减 少 的 收 入 。 
 造 成 残 疾 的 ， 还 应 当 赔 偿 残 疾 生 活 辅 助 具 费 和 残 疾 赔 偿 金 。 
 造 成 死 亡 的 ， 还 应 当 赔 偿 丧 葬 费 和 死 亡 赔 偿 金 。 
 第 二 十 六 条 ： 被 侵 权 人 对 损 害 的 发 生 也 有 过 错 的 ， 可 以 减 轻 侵 权 人 的 责 任 。 
 第 二 十 二 条 ： 侵 害 他 人 人 身 权 益 ， 造 成 他 人 严 重 精 神 损 害 的 ， 被 侵 权 人 可 以 请 求 精 神 损 害 赔 偿 。 
 最 高 人 民 法 院 《 关 于 审 理 人 身 损 害 赔 偿 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 十 九 条 ： 医 疗 费 根 据 医 疗 机 构 出 具 的 医 药 费 、 住 院 费 等 收 款 凭 证 ， 结 合 病 历 和 诊 断 证 明 等 相 关 证 据 确 定 。 
 赔 偿 义 务 人 对 治 疗 的 必 要 性 和 合 理 性 有 异 议 的 ， 应 当 承 担 相 应 的 举 证 责 任 。 
 医 疗 费 的 赔 偿 数 额 ， 按 照 一 审 法 庭 辩 论 终 结 前 实 际 发 生 的 数 额 确 定 。 
 器 官 功 能 恢 复 训 练 所 必 要 的 康 复 费 、 适 当 的 整 容 费 以 及 其 他 后 续 治 疗 费 ， 赔 偿 权 利 人 可 以 待 实 际 发 生 后 另 行 起 诉 。 
 但 根 据 医 疗 证 明 或 者 鉴 定 结 论 确 定 必 然 发 生 的 费 用 ， 可 以 与 已 经 发 生 的 医 疗 费 一 并 予 以 赔 偿 。 
 第 二 十 一 条 ： 护 理 费 根 据 护 理 人 员 的 收 入 状 况 和 护 理 人 数 、 护 理 期 限 确 定 。 
 护 理 人 员 有 收 入 的 ， 参 照 误 工 费 的 规 定 计 算 ； 护 理 人 员 没 有 收 入 或 者 雇 佣 护 工 的 ， 参 照 当 地 护 工 从 事 同 等 级 别 护 理 的 劳 务 报 酬 标 准 计 算 。 
 护 理 人 员 原 则 上 为 一 人 ， 但 医 疗 机 构 或 者 鉴 定 机 构 有 明 确 意 见 的 ， 可 以 参 照 确 定 护 理 人 员 人 数 。 
 护 理 期 限 应 计 算 至 受 害 人 恢 复 生 活 自 理 能 力 时 止 。 
 受 害 人 因 残 疾 不 能 恢 复 生 活 自 理 能 力 的 ， 可 以 根 据 其 年 龄 、 健 康 状 况 等 因 素 确 定 合 理 的 护 理 期 限 ， 但 最 长 不 超 过 二 十 年 。 
 受 害 人 定 残 后 的 护 理 ， 应 当 根 据 其 护 理 依 赖 程 度 并 结 合 配 制 残 疾 辅 助 器 具 的 情 况 确 定 护 理 级 别 。 
 第 二 十 二 条 ： 交 通 费 根 据 受 害 人 及 其 必 要 的 陪 护 人 员 因 就 医 或 者 转 院 治 疗 实 际 发 生 的 费 用 计 算 。 
 交 通 费 应 当 以 正 式 票 据 为 凭 ； 有 关 凭 据 应 当 与 就 医 地 点 、 时 间 、 人 数 、 次 数 相 符 合 。 
 第 二 十 三 条 ： 住 院 伙 食 补 助 费 可 以 参 照 当 地 国 家 机 关 一 般 工 作 人 员 的 出 差 伙 食 补 助 标 准 予 以 确 定 。 
 受 害 人 确 有 必 要 到 外 地 治 疗 ， 因 客 观 原 因 不 能 住 院 ， 受 害 人 本 人 及 其 陪 护 人 员 实 际 发 生 的 住 宿 费 和 伙 食 费 ， 其 合 理 部 分 应 予 赔 偿 。 
 第 二 十 四 条 ： 营 养 费 根 据 受 害 人 伤 残 情 况 参 照 医 疗 机 构 的 意 见 确 定 。 
 第 二 十 六 条 ： 残 疾 辅 助 器 具 费 按 照 普 通 适 用 器 具 的 合 理 费 用 标 准 计 算 。 
 伤 情 有 特 殊 需 要 的 ， 可 以 参 照 辅 助 器 具 配 制 机 构 的 意 见 确 定 相 应 的 合 理 费 用 标 准 。 
 辅 助 器 具 的 更 换 周 期 和 赔 偿 期 限 参 照 配 制 机 构 的 意 见 确 定 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 六 十 四 条 第 一 款 ： 当 事 人 对 自 己 提 出 的 主 张 ， 有 责 任 提 供 证 据 。 
 第 一 百 四 十 二 条 ： 法 庭 辩 论 终 结 ， 应 当 依 法 作 出 判 决 。 
 判 决 前 能 够 调 解 的 ， 还 可 以 进 行 调 解 ， 调 解 不 成 的 ， 应 当 及 时 判 决 。 
 姚 志 斗 律 师 原 创 解 读 ｜ 民 法 典 实 施 后 ， 以 房 抵 债 协 议 的 法 律 效 力 和 法 律 风 险 【 问 题 背 景 】 “ 以 房 抵 债 ” 系 债 权 人 与 债 务 人 约 定 ， 债 务 人 到 期 不 履 行 债 务 的 ， 将 以 债 务 人 或 经 第 三 人 同 意 的 第 三 人 所 有 的 房 产 折 价 归 债 权 人 所 有 ， 用 以 清 偿 债 务 的 行 为 。 
 但 由 于 《 民 法 典 》 出 台 ， 这 一 条 约 的 法 律 效 力 也 发 生 了 一 定 的 变 化 ， 下 面 ， 我 们 仍 是 根 据 案 例 以 及 分 析 来 深 入 解 析 这 其 中 的 变 动 。 
 【 案 例 提 要 】 2 0 0 1 年 3 月 2 6 日 ， A 公 司 与 B 公 司 签 订 了 《 吉 林 省 四 平 市 A 超 市 二 期 消 防 工 程 施 工 协 议 书 》 ， 约 定 的 施 工 范 围 为 A 超 市 1 5 层 范 围 内 的 消 防 报 警 、 消 防 广 播 、 消 防 通 讯 、 卷 帘 门 、 防 火 门 工 程 、 水 喷 淋 、 消 防 泵 房 、 室 内 消 防 栓 系 统 ， 工 程 总 价 款 1 0 2 0 万 元 。 
 且 《 施 工 协 议 》 第 六 条 约 定 ： “ 甲 （ A 公 司 ） 乙 （ B 公 司 ） 双 方 共 担 风 险 ， 甲 方 同 意 将 A 超 市 二 期 工 程 三 层 3 3 4 0 平 方 米 面 积 ， 以 每 平 方 米 3 0 0 0 元 计 算 ， 作 为 支 付 给 乙 方 消 防 工 程 全 部 费 用 的 抵 押 物 ， 甲 方 无 能 力 偿 付 该 工 程 款 时 ， 此 面 积 归 乙 方 所 有 ， 乙 方 有 权 出 售 该 抵 押 物 ， 具 体 位 置 … … ” 施 工 过 程 中 ， 增 加 了 消 防 改 造 联 动 工 程 、 地 下 室 消 防 工 程 、 连 跨 工 程 。 
 针 对 上 述 增 加 的 合 同 外 工 程 ， A 公 司 与 B 公 司 分 别 于 2 0 0 2 年 1 1 月 2 8 日 、 2 0 0 4 年 4 月 7 日 、 2 0 0 4 年 7 月 2 0 日 签 订 《 协 议 书 》 ， 约 定 消 防 改 造 联 动 工 程 总 价 款 5 4 . 5 万 元 ， 地 下 室 消 防 工 程 款 6 2 万 元 ， 连 跨 工 程 款 2 3 万 元 。 
 但 在 实 际 施 工 过 程 中 ， B 公 司 只 完 成 了 消 防 改 造 联 动 工 程 、 地 下 室 连 跨 工 程 、 地 下 室 一 层 、 地 上 1 2 层 的 工 程 量 。 
 A 公 司 已 向 B 公 司 支 付 工 程 款 1 9 3 万 元 ， 扣 除 应 支 付 的 消 防 改 造 联 动 工 程 款 5 4 . 5 万 元 、 地 下 室 消 防 工 程 款 6 2 万 元 、 连 跨 工 程 款 2 3 万 元 、 剩 余 5 3 . 5 万 元 ， 应 认 定 为 A 公 司 支 付 给 B 公 司 地 上 1 2 层 的 工 程 款 。 
 但 B 公 司 完 成 的 地 上 1 2 层 工 程 量 应 得 的 工 程 款 应 超 过 5 3 . 5 万 元 。 
 另 A 公 司 于 2 0 0 1 年 3 4 月 间 分 三 次 共 计 收 取 B 公 司 保 证 金 3 0 万 元 。 
 B 公 司 向 一 审 法 院 起 诉 请 求 ： 1 ． 判 令 A 二 期 抵 账 房 3 3 4 0 平 米 归 B 公 司 所 有 ， 并 给 付 A 公 司 违 约 租 给 万 禾 地 产 的 房 租 和 利 息 按 人 民 银 行 同 期 同 类 贷 款 利 率 支 付 利 息 。 
 2 ． 判 令 A 公 司 给 付 A 一 期 消 防 改 造 联 动 工 程 欠 款 3 5 . 5 万 元 ， 违 约 金 利 息 每 天 万 分 之 二 点 一 ， 自 2 0 0 3 年 1 月 1 日 起 到 给 付 之 日 。 
 3 ． 判 令 A 公 司 支 付 A 二 期 地 下 室 消 防 工 程 欠 款 4 2 9 2 0 0 元 和 违 约 利 息 ， 按 人 民 银 行 同 期 同 类 贷 款 利 率 自 2 0 0 6 年 7 月 6 日 到 给 付 之 日 。 
 4 ． 判 令 A 公 司 支 付 一 、 二 期 连 跨 楼 工 程 欠 款 2 1 3 8 4 9 . 7 1 元 和 违 约 利 息 。 
 【 案 例 分 析 】 本 案 中 ， 甲 乙 两 公 司 约 定 ， 甲 方 同 意 将 A 超 市 二 期 工 程 三 层 3 3 4 0 平 方 米 面 积 ， 以 每 平 方 米 3 0 0 0 元 计 算 ， 作 为 支 付 给 乙 方 消 防 工 程 全 部 费 用 的 抵 押 物 ， 甲 方 无 能 力 偿 付 该 工 程 款 时 ， 此 面 积 归 乙 方 所 有 。 
 这 一 条 约 在 《 民 法 典 》 以 前 属 于 被 法 律 明 文 禁 止 的 流 押 契 约 ， 所 以 在 当 时 的 法 律 环 境 中 ， 法 院 理 应 判 处 无 效 ， 而 以 《 民 法 典 》 颁 布 以 后 对 于 流 押 契 约 的 规 定 为 判 决 依 据 的 话 ， 人 民 法 院 应 当 向 其 释 明 ， 其 应 当 根 据 原 债 权 债 务 关 系 提 起 诉 讼 。 
 经 释 明 后 B 公 司 仍 拒 绝 变 更 诉 讼 请 求 的 ， 应 当 驳 回 其 诉 讼 请 求 ， 但 不 影 响 其 根 据 原 债 权 债 务 关 系 另 行 提 起 诉 讼 。 
 【 法 院 判 决 】 关 于 B 公 司 主 张 的 抵 押 条 款 的 效 力 问 题 ， 因 双 方 协 议 书 中 的 有 关 约 定 违 反 了 《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 第 四 十 条 的 规 定 ， 故 法 院 认 定 该 条 款 无 效 并 对 B 公 司 有 关 房 屋 归 其 所 有 的 主 张 不 予 支 持 。 
 【 法 律 依 据 】 一 、 《 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 》 第 四 百 零 一 条 抵 押 权 人 在 债 务 履 行 期 限 届 满 前 ， 与 抵 押 人 约 定 债 务 人 不 履 行 到 期 债 务 时 抵 押 财 产 归 债 权 人 所 有 的 ， 只 能 依 法 就 抵 押 财 产 优 先 受 偿 。 
 二 、 《 全 国 法 院 民 商 事 审 判 工 作 会 议 纪 要 》 第 四 十 五 条 当 事 人 在 债 务 履 行 期 届 满 前 达 成 以 物 抵 债 协 议 ， 抵 债 物 尚 未 交 付 债 权 人 ， 债 权 人 请 求 债 务 人 交 付 的 ， 因 此 种 情 况 不 同 于 本 纪 要 第 7 1 条 规 定 的 让 与 担 保 ， 人 民 法 院 应 当 向 其 释 明 ， 其 应 当 根 据 原 债 权 债 务 关 系 提 起 诉 讼 。 
 经 释 明 后 当 事 人 仍 拒 绝 变 更 诉 讼 请 求 的 ， 应 当 驳 回 其 诉 讼 请 求 ， 但 不 影 响 其 根 据 原 债 权 债 务 关 系 另 行 提 起 诉 讼 。 
 【 问 题 详 解 】 一 、 履 行 期 届 满 前 达 成 的 以 物 抵 债 协 议 当 事 人 在 债 务 履 行 期 届 满 前 达 成 以 物 抵 债 协 议 ， 抵 债 物 尚 未 交 付 债 权 人 ， 债 权 人 请 求 债 务 人 交 付 的 ， 因 此 种 情 况 不 同 于 让 与 担 保 ， 人 民 法 院 应 当 向 其 释 明 ， 其 应 当 根 据 原 债 权 债 务 关 系 提 起 诉 讼 。 
 经 释 明 后 当 事 人 仍 拒 绝 变 更 诉 讼 请 求 的 ， 应 当 驳 回 其 诉 讼 请 求 ， 但 不 影 响 其 根 据 原 债 权 债 务 关 系 另 行 提 起 诉 讼 。 
 如 果 此 时 抵 债 物 已 交 付 给 债 权 人 ， 参 照 《 民 法 典 》 中 质 押 的 有 关 规 定 ， 债 务 人 请 求 债 权 人 履 行 清 算 义 务 或 主 张 回 赎 的 ， 法 院 应 予 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 当 前 商 事 审 判 工 作 中 的 若 干 具 体 问 题 》 ） 二 、 让 与 担 保 债 务 人 或 者 第 三 人 与 债 权 人 订 立 合 同 ， 约 定 将 财 产 形 式 上 转 让 至 债 权 人 名 下 ， 债 务 人 到 期 清 偿 债 务 ， 债 权 人 将 该 财 产 返 还 给 债 务 人 或 第 三 人 ， 债 务 人 到 期 没 有 清 偿 债 务 ， 债 权 人 可 以 对 财 产 拍 卖 、 变 卖 、 折 价 偿 还 债 权 的 ， 人 民 法 院 应 当 认 定 合 同 有 效 。 
 合 同 如 果 约 定 债 务 人 到 期 没 有 清 偿 债 务 ， 财 产 归 债 权 人 所 有 的 ， 人 民 法 院 应 当 认 定 该 部 分 约 定 无 效 ， 但 不 影 响 合 同 其 他 部 分 的 效 力 。 
 当 事 人 根 据 上 述 合 同 约 定 ， 已 经 完 成 财 产 权 利 变 动 的 公 示 方 式 转 让 至 债 权 人 名 下 ， 债 务 人 到 期 没 有 清 偿 债 务 ， 债 权 人 请 求 确 认 财 产 归 其 所 有 的 ， 人 民 法 院 不 予 支 持 ， 但 债 权 人 请 求 参 照 法 律 关 于 担 保 物 权 的 规 定 对 财 产 拍 卖 、 变 卖 、 折 价 优 先 偿 还 其 债 权 的 ， 人 民 法 院 依 法 予 以 支 持 。 
 债 务 人 因 到 期 没 有 清 偿 债 务 ， 请 求 对 该 财 产 拍 卖 、 变 卖 、 折 价 偿 还 所 欠 债 权 人 合 同 项 下 债 务 的 ， 人 民 法 院 亦 应 依 法 予 以 支 持 。 
 实 务 中 ， 以 房 抵 债 协 议 被 认 定 构 成 让 与 担 保 的 要 点 是 ： （ 一 ） 抵 债 协 议 源 于 债 权 人 与 债 务 人 之 间 的 基 础 债 权 债 务 关 系 ； （ 二 ） 抵 债 房 产 须 暂 时 过 户 给 债 权 人 ， 使 债 权 人 成 为 形 式 上 的 所 有 人 ； （ 三 ） 债 务 人 履 行 债 务 后 ， 债 权 人 应 当 将 抵 债 房 产 所 有 权 返 还 给 原 权 利 人 ； （ 四 ） 当 债 务 人 未 偿 还 债 务 ， 债 权 人 可 就 抵 债 房 产 折 价 或 以 拍 卖 、 变 卖 该 房 产 的 价 款 优 先 受 偿 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 当 前 商 事 审 判 工 作 中 的 若 干 具 体 问 题 》 ） 三 、 履 行 期 届 满 后 达 成 的 以 物 抵 债 协 议 （ 一 ） 债 务 履 行 期 限 届 满 后 达 成 的 以 房 抵 债 协 议 ， 抵 债 房 产 尚 未 交 付 债 权 人 ， 债 权 人 有 权 请 求 债 务 人 履 行 交 房 义 务 。 
 当 事 人 在 债 务 履 行 期 限 届 满 后 达 成 以 物 抵 债 协 议 ， 抵 债 物 尚 未 交 付 债 权 人 ， 债 权 人 请 求 债 务 人 交 付 的 ， 人 民 法 院 要 着 重 审 查 以 物 抵 债 协 议 是 否 存 在 恶 意 损 害 第 三 人 合 法 权 益 等 情 形 ， 避 免 虚 假 诉 讼 的 发 生 。 
 经 审 查 ， 不 存 在 以 上 情 况 ， 且 无 其 他 无 效 事 由 的 ， 人 民 法 院 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 二 ） 债 务 履 行 期 限 届 满 后 达 成 以 房 抵 债 协 议 ， 当 事 人 请 求 人 民 法 院 出 具 调 解 书 对 以 房 抵 债 协 议 予 以 确 认 的 ， 人 民 法 院 不 予 准 许 。 
 当 事 人 在 一 审 程 序 中 因 达 成 以 物 抵 债 协 议 申 请 撤 回 起 诉 的 ， 人 民 法 院 可 予 准 许 。 
 当 事 人 在 二 审 程 序 中 申 请 撤 回 上 诉 的 ， 人 民 法 院 应 当 告 知 其 申 请 撤 回 起 诉 。 
 当 事 人 申 请 撤 回 起 诉 ， 经 审 查 不 损 害 国 家 利 益 、 社 会 公 共 利 益 、 他 人 合 法 权 益 的 ， 人 民 法 院 可 予 准 许 。 
 当 事 人 不 申 请 撤 回 起 诉 ， 请 求 人 民 法 院 出 具 调 解 书 对 以 物 抵 债 协 议 予 以 确 认 的 ， 因 债 务 人 完 全 可 以 立 即 履 行 该 协 议 ， 没 有 必 要 由 人 民 法 院 出 具 调 解 书 ， 故 人 民 法 院 不 应 准 许 ， 同 时 应 当 继 续 对 原 债 权 债 务 关 系 进 行 审 理 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 当 前 商 事 审 判 工 作 中 的 若 干 具 体 问 题 》 ） 四 、 法 律 风 险 （ 一 ） 事 前 查 询 抵 债 房 产 相 关 权 属 信 息 ， 避 免 该 房 产 上 存 在 影 响 过 户 或 使 用 的 其 他 权 利 出 借 人 可 以 先 行 在 不 动 产 管 理 中 心 等 部 门 查 询 抵 债 房 产 的 相 关 权 属 信 息 ， 主 要 查 看 该 房 产 上 是 否 存 在 抵 押 、 查 封 、 与 他 人 共 有 或 存 在 居 住 权 等 可 能 影 响 到 房 产 权 属 实 现 的 相 关 权 利 。 
 同 时 实 地 考 察 该 房 产 上 是 否 存 在 出 租 等 情 形 。 
 （ 二 ） 尽 量 将 抵 债 房 产 公 允 作 价 ， 避 免 抵 债 房 产 价 值 远 高 于 债 务 金 额 被 债 务 人 或 第 三 人 主 张 撤 销 在 《 民 法 典 》 以 前 ， 流 质 、 流 押 条 款 被 严 令 禁 止 的 原 因 便 是 债 权 人 与 债 务 人 在 债 务 履 行 期 届 满 前 就 作 出 以 物 抵 债 的 约 定 ， 由 于 债 权 尚 未 到 期 ， 债 权 数 额 与 抵 债 物 的 价 值 可 能 存 在 较 大 差 距 。 
 所 以 避 免 当 事 人 通 过 商 品 房 买 卖 的 形 式 将 违 法 高 息 合 法 化 ， 无 论 是 债 权 人 还 是 债 务 人 都 应 将 该 抵 债 房 产 公 允 作 价 ， 同 时 债 务 人 或 第 三 人 亦 有 可 能 依 据 《 民 法 典 》 第 一 百 五 十 一 条 的 规 定 以 乘 人 之 危 导 致 的 显 示 公 平 为 由 主 张 撤 销 该 协 议 。 
 （ 三 ） 妥 善 处 置 抵 债 房 产 ， 及 时 办 理 交 付 、 过 户 登 记 我 国 不 动 产 所 有 权 变 动 是 以 登 记 为 标 准 的 ， 所 以 协 议 签 订 后 应 尽 快 办 理 房 产 的 交 付 、 过 户 登 记 手 续 ， 避 免 债 务 人 或 第 三 人 在 此 期 间 另 行 转 让 房 屋 所 有 权 或 设 定 其 他 权 利 负 担 ， 或 因 债 务 人 、 第 三 人 的 其 他 债 务 导 致 抵 债 房 产 被 法 院 另 案 强 制 执 行 。 
 （ 四 ） 应 注 意 签 订 “ 以 房 抵 债 协 议 ” 的 时 间 出 借 人 在 债 务 期 限 届 满 前 与 借 款 人 或 抵 押 人 签 订 “ 以 房 抵 债 协 议 ” ， 如 在 该 合 同 中 约 定 有 流 质 或 流 押 等 内 容 的 ， 则 该 合 同 条 款 可 能 无 效 。 
 为 避 免 上 述 风 险 ， 可 考 虑 通 过 缩 短 借 款 合 同 的 还 款 期 限 ， 并 在 还 款 期 限 届 满 后 再 签 订 “ 以 房 抵 债 协 议 ” 的 方 式 解 决 。 
 （ 五 ） 关 于 “ 以 房 抵 债 协 议 ” 中 约 定 交 付 或 过 户 房 屋 还 是 优 先 受 偿 当 借 款 人 为 房 地 产 企 业 ， 而 出 借 人 名 下 有 其 他 住 宅 的 ， 如 在 房 屋 过 户 前 借 款 人 名 下 房 产 被 查 封 的 ， “ 以 房 抵 债 协 议 ” 中 的 要 求 房 屋 所 有 权 的 约 定 可 能 无 法 实 现 。 
 因 此 ， 如 借 款 人 为 房 地 产 企 业 且 出 借 人 名 下 有 其 他 住 宅 的 的 ， 为 降 低 出 借 人 的 风 险 ， 建 议 在 签 订 “ 以 房 抵 债 协 议 ” 时 ， 约 定 以 抵 押 的 物 品 优 先 受 偿 而 不 是 要 求 房 屋 所 有 权 变 更 。 
 【 问 题 延 伸 】 一 、 《 民 法 典 》 对 于 流 质 、 流 押 契 约 判 决 的 更 改 的 思 考 （ 一 ） 法 条 对 比 《 物 权 法 》 第 二 百 一 十 一 条 规 定 ： “ 质 权 人 在 债 务 履 行 期 届 满 前 ， 不 得 与 出 质 人 约 定 债 务 人 不 履 行 到 期 债 务 时 质 押 财 产 归 债 权 人 所 有 。 
 ” 《 担 保 法 》 第 四 十 条 规 定 ： “ 订 立 抵 押 合 同 时 ， 抵 押 权 人 和 抵 押 人 在 合 同 中 不 得 约 定 在 债 务 履 行 期 届 满 抵 押 权 人 未 受 清 偿 时 ， 抵 押 物 的 所 有 权 转 移 为 债 权 人 所 有 。 
 ” 《 民 法 典 》 第 四 百 二 十 八 条 规 定 ： “ 质 权 人 在 债 务 履 行 期 限 届 满 前 ， 与 出 质 人 约 定 债 务 人 不 履 行 到 期 债 务 时 质 押 财 产 归 债 权 人 所 有 的 ， 只 能 依 法 就 质 押 财 产 优 先 受 偿 。 
 ” （ 二 ） 《 民 法 典 》 以 前 对 于 禁 止 流 质 、 流 押 的 原 因 债 权 人 与 债 务 人 在 债 务 履 行 期 届 满 前 就 作 出 以 物 抵 债 的 约 定 ， 由 于 债 权 尚 未 到 期 ， 债 权 数 额 与 抵 债 物 的 价 值 可 能 存 在 较 大 差 距 。 
 如 果 此 时 直 接 认 定 该 约 定 有 效 ， 可 能 会 导 致 双 方 利 益 显 失 公 平 。 
 所 以 在 处 理 上 一 般 认 为 应 参 照 《 物 权 法 》 关 于 禁 止 流 押 、 流 质 的 相 关 规 定 ， 不 确 认 该 种 情 形 下 签 订 的 以 物 抵 债 协 议 的 效 力 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 当 前 商 事 审 判 工 作 中 的 若 干 具 体 问 题 》 ） （ 三 ） 思 考 《 民 法 典 》 以 前 ， 我 国 法 律 对 于 流 质 契 约 ， 即 出 质 人 约 定 债 务 人 不 履 行 到 期 债 务 时 质 押 财 产 归 债 权 人 所 有 的 情 形 ， 这 是 法 律 明 文 绝 对 禁 止 的 ， 但 在 《 民 法 典 》 颁 布 之 后 ， 则 更 加 考 虑 到 当 事 人 的 意 思 自 治 ， 更 加 符 合 私 法 自 治 精 神 ， 对 于 之 前 的 绝 对 禁 止 做 了 缓 和 处 理 ， 这 也 是 即 从 限 制 私 人 自 治 转 变 到 尊 重 私 人 自 治 的 价 值 理 念 。 
 对 于 最 终 的 裁 判 结 果 留 一 些 空 白 ， 从 法 制 角 度 上 来 说 ， 也 许 也 是 一 件 更 能 体 现 法 律 的 智 慧 的 事 。 
 而 修 改 后 的 关 于 流 质 、 流 押 契 约 ， 其 影 响 有 以 下 四 个 方 面 ： 1 . 司 法 实 务 不 再 直 接 判 定 流 质 契 约 无 效 。 
 2 . 以 物 抵 债 将 不 能 依 据 禁 止 流 质 的 规 定 而 认 定 其 无 效 。 
 3 . 为 让 与 担 保 之 设 定 及 有 效 性 留 出 空 间 。 
 4 . 买 卖 型 担 保 、 股 权 让 与 担 保 等 的 类 推 无 效 被 限 缩 。 
 北 京 京 师 律 师 事 务 所 姚 志 斗 律 师 认 为 “ 以 房 抵 债 ” 常 见 于 我 国 民 商 事 纠 纷 中 ， 但 并 不 是 所 有 “ 以 房 抵 债 ” 的 条 款 在 法 院 判 决 或 在 仲 裁 中 都 可 以 得 到 支 持 ， 在 《 民 法 典 》 颁 布 以 前 ， 流 押 、 流 质 契 约 是 被 严 令 禁 止 的 ， 即 订 立 抵 押 合 同 时 ， 抵 押 权 人 和 抵 押 人 在 合 同 中 不 得 约 定 在 债 务 履 行 期 届 满 抵 押 权 人 未 受 清 偿 时 ， 抵 押 物 的 所 有 权 转 移 为 债 权 人 所 有 。 
 但 考 虑 到 更 尊 重 公 民 的 真 实 意 思 表 示 ， 以 及 更 加 提 倡 私 法 自 治 精 神 ， 《 民 法 典 》 中 关 于 这 一 条 约 的 改 动 应 运 而 生 ， 虽 然 为 法 院 裁 判 留 下 一 定 空 白 ， 看 起 来 表 象 似 漏 洞 ， 而 实 际 上 则 是 法 律 中 智 慧 的 体 现 ， 因 为 这 是 立 法 技 术 上 的 进 步 与 成 熟 ， 民 法 是 需 要 被 裁 判 适 用 的 ， 而 不 是 单 纯 地 禁 止 ， 法 律 需 要 解 决 实 践 中 出 现 的 流 质 纠 纷 ， 适 当 的 留 白 是 为 了 遇 见 多 样 的 实 务 时 可 以 依 据 具 体 的 情 况 进 行 不 同 的 处 理 。 
 而 在 该 纠 纷 后 期 的 法 律 完 善 中 ， 也 应 注 意 应 于 制 度 建 构 上 应 辅 以 清 算 义 务 作 为 配 套 规 则 ， 以 确 保 债 权 额 与 标 的 物 价 值 之 间 的 利 益 平 衡 。 
 2 0 2 2 0 4 3 0 法 律 实 务 ｜ 姚 志 斗 律 师 ： 公 司 股 东 承 担 连 带 责 任 的 情 形 【 问 题 背 景 】 在 我 国 现 有 经 济 体 系 中 ， 公 司 普 遍 是 指 在 中 国 境 内 设 立 的 有 限 责 任 公 司 和 股 份 有 限 公 司 ， 属 于 营 利 法 人 ， 这 就 意 味 着 ， 无 论 是 有 限 责 任 公 司 还 是 股 份 有 限 公 司 ， 都 是 拥 有 法 人 独 立 地 位 的 ， 所 以 为 了 防 止 出 资 人 滥 用 法 人 独 立 地 位 和 出 资 人 的 有 限 责 任 以 逃 避 债 务 ， 严 重 损 害 债 权 人 权 益 ， 在 一 些 情 形 中 ， 需 要 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 。 
 下 面 ， 让 我 们 先 以 案 例 作 为 切 入 点 ， 深 入 剖 析 这 一 制 度 及 相 关 情 形 。 
 【 案 例 提 要 】 A 能 源 公 司 注 册 登 记 为 有 限 责 任 公 司 （ 自 然 人 独 资 ） ， 股 东 为 甲 。 
 2 0 1 9 年 2 月 至 2 0 1 9 年 3 月 ， B 物 资 公 司 销 售 钢 板 等 货 物 给 A 能 源 公 司 。 
 2 0 1 9 年 3 月 3 1 日 ， 经 双 方 确 认 ， A 能 源 公 司 尚 欠 B 物 资 公 司 货 款 6 2 0 6 4 . 1 8 元 。 
 2 0 1 9 年 9 月 2 7 日 ， A 能 源 公 司 给 付 货 款 2 0 0 0 0 元 ， A 能 源 公 司 尚 欠 B 物 资 公 司 货 款 4 2 0 6 4 . 1 8 元 。 
 而 后 B 物 资 公 司 对 A 能 源 公 司 多 次 催 促 ， A 能 源 公 司 仍 不 履 行 还 款 义 务 ， 故 B 物 资 公 司 向 法 院 提 出 起 诉 ， 要 求 甲 对 A 能 源 公 司 欠 B 物 资 公 司 的 债 务 承 担 连 带 责 任 ， 但 A 能 源 公 司 股 东 甲 称 ， 自 己 不 存 在 滥 用 公 司 法 人 独 立 地 位 和 股 东 有 限 责 任 的 情 况 ， A 能 源 公 司 的 财 产 与 甲 个 人 的 财 产 是 相 互 独 立 的 ， B 物 资 公 司 的 债 务 是 A 能 源 公 司 日 常 生 产 经 营 产 生 的 债 务 ， 而 非 甲 个 人 债 务 ， 甲 不 应 与 A 能 源 公 司 承 担 连 带 责 任 ， 所 以 B 物 资 公 司 无 论 是 在 起 诉 状 中 还 是 庭 审 过 程 中 ， 仅 因 为 A 能 源 公 司 是 一 人 有 限 责 任 公 司 就 主 张 唯 一 股 东 承 担 连 带 责 任 ， 而 没 有 其 他 的 理 由 ， 这 是 不 符 合 公 司 法 规 定 的 立 法 本 意 的 。 
 【 案 例 分 析 】 在 本 案 中 ， A 能 源 公 司 是 一 人 有 限 责 任 公 司 ， 而 这 种 有 限 责 任 公 司 股 东 对 于 承 担 公 司 债 务 连 带 责 任 的 情 形 应 参 照 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 六 十 三 条 来 判 决 ， 而 本 案 中 ， 身 为 A 能 源 公 司 股 东 的 甲 无 法 提 交 其 个 人 财 产 独 立 于 公 司 财 产 的 证 明 ， 故 法 院 不 应 予 以 支 持 。 
 【 法 院 判 决 】 现 依 照 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 六 十 三 条 的 规 定 ， 法 院 判 决 ： 一 、 A 能 源 公 司 于 本 判 决 生 效 之 日 立 即 给 付 B 物 资 公 司 货 款 4 2 0 6 4 . 1 8 元 及 此 款 自 2 0 2 0 年 4 月 1 0 日 起 至 实 际 给 付 之 日 止 ， 按 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 公 布 的 贷 款 市 场 报 价 利 率 计 算 的 逾 期 付 款 利 息 损 失 。 
 二 、 甲 对 上 述 债 务 承 担 连 带 给 付 责 任 。 
 【 法 律 依 据 】 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 六 十 三 条 一 人 有 限 责 任 公 司 的 股 东 不 能 证 明 公 司 财 产 独 立 于 股 东 自 己 的 财 产 的 ， 应 当 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 。 
 【 问 题 详 解 】 一 、 公 司 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 的 情 形 （ 一 ） 公 司 因 故 未 成 立 公 司 因 故 未 成 立 ， 债 权 人 请 求 全 体 或 者 部 分 发 起 人 对 设 立 公 司 行 为 所 产 生 的 费 用 和 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 部 分 发 起 人 依 照 前 款 规 定 承 担 责 任 后 ， 请 求 其 他 发 起 人 分 担 的 ， 人 民 法 院 应 当 判 令 其 他 发 起 人 按 照 约 定 的 责 任 承 担 比 例 分 担 责 任 ； 没 有 约 定 责 任 承 担 比 例 的 ， 按 照 约 定 的 出 资 比 例 分 担 责 任 ； 没 有 约 定 出 资 比 例 的 ， 按 照 均 等 份 额 分 担 责 任 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 三 ) 第 四 条 ） （ 二 ） 因 履 行 公 司 设 立 职 责 造 成 他 人 损 害 且 公 司 未 成 立 发 起 人 因 履 行 公 司 设 立 职 责 造 成 他 人 损 害 ， 公 司 成 立 后 受 害 人 请 求 公 司 承 担 侵 权 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 ； 公 司 未 成 立 ， 受 害 人 请 求 全 体 发 起 人 承 担 连 带 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 三 ) 第 五 条 ） （ 三 ） 股 东 出 资 未 达 到 法 定 注 册 资 本 最 低 限 额 的 连 带 责 任 在 股 东 瑕 疵 出 资 情 形 下 ， 如 果 股 东 的 全 部 出 资 未 达 到 法 定 注 册 资 本 最 低 限 额 ， 则 由 于 公 司 不 具 备 “ 财 产 或 者 经 费 ” 这 一 法 人 成 立 的 必 要 条 件 ， 尽 管 “ 公 司 ” 已 经 在 形 式 上 完 成 了 工 商 登 记 并 取 得 了 营 业 执 照 ， 但 公 司 仍 然 不 具 有 法 人 资 格 ， 公 司 股 东 应 对 公 司 债 务 承 担 无 限 连 带 责 任 ， 此 点 虽 然 并 无 法 律 明 文 规 定 ， 但 在 公 司 法 学 界 和 审 判 实 务 界 已 获 得 共 识 。 
 （ 四 ） 虚 假 出 资 有 限 责 任 公 司 成 立 后 ， 发 现 作 为 设 立 公 司 出 资 的 非 货 币 财 产 的 实 际 价 额 显 著 低 于 公 司 章 程 所 定 价 额 的 ， 应 当 由 交 付 该 出 资 的 股 东 补 足 其 差 额 ； 公 司 设 立 时 的 其 他 股 东 承 担 连 带 责 任 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 三 十 条 ） （ 五 ） 资 产 显 著 不 足 公 司 财 产 不 足 以 清 偿 债 务 时 ， 债 权 人 主 张 未 缴 出 资 股 东 ， 以 及 公 司 设 立 时 的 其 他 股 东 或 者 发 起 人 在 未 缴 出 资 范 围 内 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 二 十 二 条 第 二 款 ） （ 六 ） 抽 逃 出 资 公 司 债 权 人 请 求 抽 逃 出 资 的 股 东 在 抽 逃 出 资 本 息 范 围 内 对 公 司 债 务 不 能 清 偿 的 部 分 承 担 补 充 赔 偿 责 任 、 协 助 抽 逃 出 资 的 其 他 股 东 、 董 事 、 高 级 管 理 人 员 或 者 实 际 控 制 人 对 此 承 担 连 带 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 三 ) 第 十 四 条 ） （ 七 ） 瑕 疵 出 资 股 权 转 让 后 对 公 司 以 及 债 权 人 的 连 带 责 任 有 限 责 任 公 司 的 股 东 未 履 行 或 者 未 全 面 履 行 出 资 义 务 即 转 让 股 权 ， 受 让 人 对 此 知 道 或 者 应 当 知 道 ， 公 司 请 求 该 股 东 履 行 出 资 义 务 、 受 让 人 对 此 承 担 连 带 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 ； 公 司 债 权 人 依 照 股 东 未 履 行 或 者 未 全 面 履 行 出 资 义 务 相 关 司 法 解 释 向 该 股 东 提 起 诉 讼 ， 同 时 请 求 前 述 受 让 人 对 此 承 担 连 带 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 受 让 人 根 据 前 款 规 定 承 担 责 任 后 ， 向 该 未 履 行 或 者 未 全 面 履 行 出 资 义 务 的 股 东 追 偿 的 ， 人 民 法 院 应 予 支 持 。 
 但 是 ， 当 事 人 另 有 约 定 的 除 外 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 三 ) 第 十 八 条 ） （ 八 ） 股 东 未 在 法 定 期 限 内 进 行 清 算 有 限 责 任 公 司 的 股 东 、 股 份 有 限 公 司 的 董 事 和 控 股 股 东 未 在 法 定 期 限 内 成 立 清 算 组 开 始 清 算 ， 导 致 公 司 财 产 贬 值 、 流 失 、 毁 损 或 者 灭 失 ， 债 权 人 主 张 其 在 造 成 损 失 范 围 内 对 公 司 债 务 承 担 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 八 条 ） （ 九 ） 公 司 清 算 未 依 法 履 行 通 知 和 公 告 义 务 公 司 清 算 时 ， 清 算 组 应 当 按 照 公 司 法 第 一 百 八 十 六 条 的 规 定 ， 将 公 司 解 散 清 算 事 宜 书 面 通 知 全 体 已 知 债 权 人 ， 并 根 据 公 司 规 模 和 营 业 地 域 范 围 在 全 国 或 者 公 司 注 册 登 记 地 省 级 有 影 响 的 报 纸 上 进 行 公 告 ； 清 算 组 未 按 照 前 款 规 定 履 行 通 知 和 公 告 义 务 ， 导 致 债 权 人 未 及 时 申 报 债 权 而 未 获 清 偿 ， 债 权 人 主 张 清 算 组 成 员 对 因 此 造 成 的 损 失 承 担 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 此 条 特 指 股 东 参 与 清 算 组 工 作 ， 可 以 被 认 定 为 清 算 组 成 员 时 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 一 条 ） （ 十 ） 执 行 未 经 确 认 的 清 算 方 案 公 司 自 行 清 算 的 ， 清 算 方 案 应 当 报 股 东 会 或 者 股 东 大 会 决 议 确 认 ； 人 民 法 院 组 织 清 算 的 ， 清 算 方 案 应 当 报 人 民 法 院 确 认 。 
 未 经 确 认 的 清 算 方 案 ， 清 算 组 不 得 执 行 。 
 （ 2 ） 执 行 未 经 确 认 的 清 算 方 案 给 公 司 或 者 债 权 人 造 成 损 失 ， 公 司 、 股 东 或 者 债 权 人 主 张 清 算 组 成 员 承 担 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 五 条 ） （ 十 一 ） 股 东 怠 于 履 行 义 务 ， 致 无 法 进 行 清 算 有 限 责 任 公 司 的 股 东 、 股 份 有 限 公 司 的 董 事 和 控 股 股 东 因 怠 于 履 行 义 务 ， 导 致 公 司 主 要 财 产 、 帐 册 、 重 要 文 件 等 灭 失 ， 无 法 进 行 清 算 ， 债 权 人 主 张 其 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 八 条 ） （ 十 二 ） 公 司 分 立 时 的 连 带 责 任 公 司 分 立 前 的 债 务 由 分 立 后 的 公 司 承 担 连 带 责 任 。 
 但 是 ， 公 司 在 分 立 前 与 债 权 人 就 债 务 清 偿 达 成 的 书 面 协 议 另 有 约 定 的 除 外 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 公 司 法 》 第 一 百 七 十 六 条 ） （ 十 三 ） 公 司 解 散 后 恶 意 处 置 公 司 财 产 有 限 责 任 公 司 的 股 东 、 股 份 有 限 公 司 的 董 事 和 控 股 股 东 ， 以 及 公 司 的 实 际 控 制 人 在 公 司 解 散 后 ， 恶 意 处 置 公 司 财 产 给 债 权 人 造 成 损 失 ， 债 权 人 主 张 其 对 公 司 债 务 承 担 相 应 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 九 条 ） （ 十 四 ） 提 供 虚 假 清 算 报 告 骗 取 公 司 注 销 有 限 责 任 公 司 的 股 东 、 股 份 有 限 公 司 的 董 事 和 控 股 股 东 ， 以 及 公 司 的 实 际 控 制 人 在 公 司 解 散 后 ， 未 经 依 法 清 算 ， 以 虚 假 的 清 算 报 告 骗 取 公 司 登 记 机 关 办 理 法 人 注 销 登 记 ， 债 权 人 主 张 其 对 公 司 债 务 承 担 相 应 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 十 九 条 ） （ 十 五 ） 股 东 在 办 理 注 销 登 记 时 承 诺 清 偿 债 务 公 司 未 经 依 法 清 算 即 办 理 注 销 登 记 ， 股 东 或 者 第 三 人 在 公 司 登 记 机 关 办 理 注 销 登 记 时 承 诺 对 公 司 债 务 承 担 责 任 ， 债 权 人 主 张 其 对 公 司 债 务 承 担 相 应 民 事 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 二 十 条 ） （ 十 六 ） 股 东 在 清 算 或 注 销 过 程 中 有 其 他 过 错 清 算 组 成 员 从 事 清 算 事 务 时 ， 违 反 法 律 、 行 政 法 规 或 者 公 司 章 程 给 公 司 或 者 债 权 人 造 成 损 失 ， 公 司 或 者 债 权 人 主 张 其 承 担 赔 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 依 法 予 以 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 若 干 问 题 的 规 定 ( 二 ) 第 二 十 三 条 ） （ 十 七 ） 公 司 被 撤 销 、 注 销 或 歇 业 后 ， 股 东 无 偿 接 受 公 司 财 产 的 被 执 行 人 被 撤 销 、 注 销 或 歇 业 后 ， 上 级 主 管 部 门 或 开 办 单 位 无 偿 接 受 被 执 行 人 的 财 产 ， 致 使 被 执 行 人 无 遗 留 财 产 清 偿 债 务 或 遗 留 财 产 不 足 清 偿 的 ， 可 以 裁 定 由 上 级 主 管 部 门 或 开 办 单 位 在 所 接 受 的 财 产 范 围 内 承 担 责 任 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 执 行 工 作 若 干 问 题 的 规 定 （ 试 行 ） 》 第 八 十 一 条 ） （ 十 八 ） 一 人 公 司 与 股 东 财 产 混 同 一 人 有 限 责 任 公 司 的 股 东 不 能 证 明 公 司 财 产 独 立 于 股 东 自 己 的 财 产 的 ， 应 当 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 六 十 三 条 ） （ 十 九 ） 股 东 过 度 控 制 、 滥 用 股 东 权 利 行 为 公 司 股 东 滥 用 公 司 法 人 独 立 地 位 和 股 东 有 限 责 任 ， 逃 避 债 务 ， 严 重 损 害 公 司 债 权 人 利 益 的 ， 应 当 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 》 第 二 十 条 ） 二 、 债 权 人 提 起 诉 讼 的 对 象 （ 一 ） 债 权 人 对 债 务 人 公 司 享 有 的 债 权 已 经 由 生 效 裁 判 确 认 ， 其 另 行 提 起 公 司 人 格 否 认 诉 讼 ， 请 求 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 的 ， 列 股 东 为 被 告 ， 公 司 为 第 三 人 ； （ 二 ） 债 权 人 对 债 务 人 公 司 享 有 的 债 权 提 起 诉 讼 的 同 时 ， 一 并 提 起 公 司 人 格 否 认 诉 讼 ， 请 求 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 的 ， 列 公 司 和 股 东 为 共 同 被 告 ； （ 三 ） 债 权 人 对 债 务 人 公 司 享 有 的 债 权 尚 未 经 生 效 裁 判 确 认 ， 直 接 提 起 公 司 人 格 否 认 诉 讼 ， 请 求 公 司 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 的 ， 人 民 法 院 应 当 向 债 权 人 释 明 ， 告 知 其 追 加 公 司 为 共 同 被 告 。 
 债 权 人 拒 绝 追 加 的 ， 人 民 法 院 应 当 裁 定 驳 回 起 诉 。 
 三 、 诉 讼 时 效 期 间 公 司 债 权 人 请 求 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 ， 股 东 以 公 司 债 权 人 对 公 司 的 债 权 已 经 超 过 诉 讼 时 效 期 间 为 由 抗 辩 ， 经 查 证 属 实 的 ， 人 民 法 院 依 法 予 以 支 持 。 
 公 司 债 权 人 以 《 公 司 法 司 法 解 释 （ 二 ） 》 第 1 8 条 第 2 款 为 依 据 ， 请 求 有 限 责 任 公 司 的 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 诉 讼 时 效 期 间 自 公 司 债 权 人 知 道 或 者 应 当 知 道 公 司 无 法 进 行 清 算 之 日 起 计 算 。 
 四 、 因 果 关 系 抗 辩 有 限 责 任 公 司 的 股 东 举 证 证 明 其 “ 怠 于 履 行 义 务 ” 的 消 极 不 作 为 与 “ 公 司 主 要 财 产 、 账 册 、 重 要 文 件 等 灭 失 ， 无 法 进 行 清 算 ” 的 结 果 之 间 没 有 因 果 关 系 ， 主 张 其 不 应 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 依 法 予 以 支 持 。 
 【 问 题 延 伸 】 一 、 关 于 “ 人 格 否 认 ” 的 延 伸 公 司 人 格 独 立 和 股 东 有 限 责 任 是 公 司 法 的 基 本 原 则 。 
 否 认 公 司 独 立 人 格 ， 由 滥 用 公 司 法 人 独 立 地 位 和 股 东 有 限 责 任 的 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 ， 是 股 东 有 限 责 任 的 例 外 情 形 ， 旨 在 矫 正 有 限 责 任 制 度 在 特 定 法 律 事 实 发 生 时 对 债 权 人 保 护 的 失 衡 现 象 。 
 这 一 说 法 是 指 在 公 司 正 常 运 作 中 ， 法 人 具 有 独 立 人 格 ， 甚 至 在 股 东 执 行 公 司 公 务 时 ， 法 人 会 吸 收 自 身 人 格 ， 即 此 时 股 东 的 行 为 便 是 法 人 的 行 为 ， 但 在 股 东 需 要 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 的 情 形 时 ， 即 是 否 定 了 公 司 的 独 立 人 格 。 
 二 、 对 于 “ 人 格 混 同 ” 的 延 伸 认 定 公 司 人 格 与 股 东 人 格 是 否 存 在 混 同 ， 最 根 本 的 判 断 标 准 是 公 司 是 否 具 有 独 立 意 思 和 独 立 财 产 ， 最 主 要 的 表 现 是 公 司 的 财 产 与 股 东 的 财 产 是 否 混 同 且 无 法 区 分 。 
 在 认 定 是 否 构 成 人 格 混 同 时 ， 应 当 综 合 考 虑 以 下 因 素 ： （ 一 ） 股 东 无 偿 使 用 公 司 资 金 或 者 财 产 ， 不 作 财 务 记 载 的 ； （ 二 ） 股 东 用 公 司 的 资 金 偿 还 股 东 的 债 务 ， 或 者 将 公 司 的 资 金 供 关 联 公 司 无 偿 使 用 ， 不 作 财 务 记 载 的 ； （ 三 ） 公 司 账 簿 与 股 东 账 簿 不 分 ， 致 使 公 司 财 产 与 股 东 财 产 无 法 区 分 的 ； （ 四 ） 股 东 自 身 收 益 与 公 司 盈 利 不 加 区 分 ， 致 使 双 方 利 益 不 清 的 ； （ 五 ） 公 司 的 财 产 记 载 于 股 东 名 下 ， 由 股 东 占 有 、 使 用 的 ； （ 六 ） 人 格 混 同 的 其 他 情 形 。 
 在 出 现 人 格 混 同 的 情 况 下 ， 往 往 同 时 出 现 以 下 混 同 ： 公 司 业 务 和 股 东 业 务 混 同 ； 公 司 员 工 与 股 东 员 工 混 同 ， 特 别 是 财 务 人 员 混 同 ； 公 司 住 所 与 股 东 住 所 混 同 。 
 人 民 法 院 在 审 理 案 件 时 ， 关 键 要 审 查 是 否 构 成 人 格 混 同 ， 而 不 要 求 同 时 具 备 其 他 方 面 的 混 同 ， 其 他 方 面 的 混 同 往 往 只 是 人 格 混 同 的 补 强 。 
 三 、 关 于 股 东 “ 过 度 支 配 与 控 制 ” 的 延 伸 公 司 控 制 股 东 对 公 司 过 度 支 配 与 控 制 ， 操 纵 公 司 的 决 策 过 程 ， 使 公 司 完 全 丧 失 独 立 性 ， 沦 为 控 制 股 东 的 工 具 或 躯 壳 ， 严 重 损 害 公 司 债 权 人 利 益 ， 应 当 否 认 公 司 人 格 ， 由 滥 用 控 制 权 的 股 东 对 公 司 债 务 承 担 连 带 责 任 。 
 实 践 中 常 见 的 情 形 包 括 ： （ 一 ） 母 子 公 司 之 间 或 者 子 公 司 之 间 进 行 利 益 输 送 的 ； （ 二 ） 母 子 公 司 或 者 子 公 司 之 间 进 行 交 易 ， 收 益 归 一 方 ， 损 失 却 由 另 一 方 承 担 的 ； （ 三 ） 先 从 原 公 司 抽 走 资 金 ， 然 后 再 成 立 经 营 目 的 相 同 或 者 类 似 的 公 司 ， 逃 避 原 公 司 债 务 的 ； （ 四 ） 先 解 散 公 司 ， 再 以 原 公 司 场 所 、 设 备 、 人 员 及 相 同 或 者 相 似 的 经 营 目 的 另 设 公 司 ， 逃 避 原 公 司 债 务 的 ； （ 五 ） 过 度 支 配 与 控 制 的 其 他 情 形 。 
 控 制 股 东 或 实 际 控 制 人 控 制 多 个 子 公 司 或 者 关 联 公 司 ， 滥 用 控 制 权 使 多 个 子 公 司 或 者 关 联 公 司 财 产 边 界 不 清 、 财 务 混 同 ， 利 益 相 互 输 送 ， 丧 失 人 格 独 立 性 ， 沦 为 控 制 股 东 逃 避 债 务 、 非 法 经 营 ， 甚 至 违 法 犯 罪 工 具 的 ， 可 以 综 合 案 件 事 实 ， 否 认 子 公 司 或 者 关 联 公 司 法 人 人 格 ， 判 令 承 担 连 带 责 任 。 
 四 、 关 于 “ 资 本 显 著 不 足 ” 的 延 伸 资 本 显 著 不 足 指 的 是 ， 公 司 设 立 后 在 经 营 过 程 中 ， 股 东 实 际 投 入 公 司 的 资 本 数 额 与 公 司 经 营 所 隐 含 的 风 险 相 比 明 显 不 匹 配 。 
 股 东 利 用 较 少 资 本 从 事 力 所 不 及 的 经 营 ， 表 明 其 没 有 从 事 公 司 经 营 的 诚 意 ， 实 质 是 恶 意 利 用 公 司 独 立 人 格 和 股 东 有 限 责 任 把 投 资 风 险 转 嫁 给 债 权 人 。 
 由 于 资 本 显 著 不 足 的 判 断 标 准 有 很 大 的 模 糊 性 ， 特 别 是 要 与 公 司 采 取 “ 以 小 博 大 ” 的 正 常 经 营 方 式 相 区 分 ， 因 此 在 适 用 时 要 十 分 谨 慎 ， 应 当 与 其 他 因 素 结 合 起 来 综 合 判 断 。 
 五 、 怠 于 履 行 清 算 义 务 的 认 定 《 公 司 法 司 法 解 释 （ 二 ） 》 第 1 8 条 第 2 款 规 定 的 “ 怠 于 履 行 义 务 ” ， 是 指 有 限 责 任 公 司 的 股 东 在 法 定 清 算 事 由 出 现 后 ， 在 能 够 履 行 清 算 义 务 的 情 况 下 ， 故 意 拖 延 、 拒 绝 履 行 清 算 义 务 ， 或 者 因 过 失 导 致 无 法 进 行 清 算 的 消 极 行 为 。 
 股 东 举 证 证 明 其 已 经 为 履 行 清 算 义 务 采 取 了 积 极 措 施 ， 或 者 小 股 东 举 证 证 明 其 既 不 是 公 司 董 事 会 或 者 监 事 会 成 员 ， 也 没 有 选 派 人 员 担 任 该 机 关 成 员 ， 且 从 未 参 与 公 司 经 营 管 理 ， 以 不 构 成 “ 怠 于 履 行 义 务 ” 为 由 ， 主 张 其 不 应 当 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 的 ， 人 民 法 院 依 法 予 以 支 持 。 
 六 、 对 于 该 类 案 件 的 判 决 注 意 事 项 （ 一 ） 只 有 在 股 东 实 施 了 滥 用 公 司 法 人 独 立 地 位 及 股 东 有 限 责 任 的 行 为 ， 且 该 行 为 严 重 损 害 了 公 司 债 权 人 利 益 的 情 况 下 ， 才 能 适 用 。 
 损 害 债 权 人 利 益 ， 主 要 是 指 股 东 滥 用 权 利 使 公 司 财 产 不 足 以 清 偿 公 司 债 权 人 的 债 权 。 
 （ 二 ） 只 有 实 施 了 滥 用 法 人 独 立 地 位 和 股 东 有 限 责 任 行 为 的 股 东 才 对 公 司 债 务 承 担 连 带 清 偿 责 任 ， 而 其 他 股 东 不 应 承 担 此 责 任 。 
 （ 三 ） 公 司 人 格 否 认 不 是 全 面 、 彻 底 、 永 久 地 否 定 公 司 的 法 人 资 格 ， 而 只 是 在 具 体 案 件 中 依 据 特 定 的 法 律 事 实 、 法 律 关 系 , 突 破 股 东 对 公 司 债 务 不 承 担 责 任 的 一 般 规 则 ， 例 外 地 判 令 其 承 担 连 带 责 任 。 
 北 京 京 师 律 师 事 务 所 姚 志 斗 律 师 认 为 我 国 现 有 的 经 济 体 系 中 ， 公 司 通 常 就 是 指 有 限 责 任 公 司 或 股 份 有 限 公 司 ， 其 “ 有 限 ” 便 体 现 在 法 人 机 关 在 执 行 公 司 公 务 时 ， 无 独 立 人 格 ， 股 东 以 其 出 资 额 为 限 对 公 司 承 担 责 任 ， 公 司 以 其 全 部 资 产 对 公 司 的 债 务 承 担 责 任 ， 这 种 制 度 也 就 导 致 常 常 有 股 东 滥 用 权 力 ， 从 而 导 致 公 司 债 务 ， 所 以 此 时 在 一 些 情 况 下 需 要 股 东 承 担 连 带 责 任 是 为 了 维 护 经 济 秩 序 必 备 的 制 度 。 
 而 文 章 中 的 十 四 种 情 形 便 是 将 我 国 《 公 司 法 》 以 及 相 关 司 法 解 释 中 可 能 需 要 股 东 承 担 连 带 责 任 的 可 能 都 为 读 者 列 举 出 来 ， 加 强 理 解 。 
 笔 者 阅 读 相 关 案 件 文 书 ， 发 现 在 生 活 中 最 常 见 的 情 形 仍 为 资 产 显 著 不 足 、 一 人 公 司 与 股 东 财 产 混 同 ； 而 断 案 最 为 复 杂 的 则 为 虚 假 出 资 以 及 股 东 抽 逃 出 资 ， 因 这 两 个 事 项 涉 及 面 较 广 ， 例 如 股 东 抽 逃 出 资 要 对 其 抽 逃 出 资 的 行 为 进 行 法 律 上 的 认 定 才 能 进 一 步 判 断 是 否 需 要 承 担 连 带 责 任 。 
 但 无 论 是 哪 种 情 况 ， 人 民 法 院 在 个 案 中 否 认 公 司 人 格 的 判 决 的 既 判 力 仅 仅 约 束 该 诉 讼 的 各 方 当 事 人 ， 不 当 然 适 用 于 涉 及 该 公 司 的 其 他 诉 讼 ， 不 影 响 公 司 独 立 法 人 资 格 的 存 续 。 
 而 事 实 上 人 格 混 同 、 过 度 支 配 与 控 制 、 资 本 显 著 不 足 也 可 以 归 类 至 股 东 滥 用 职 权 行 为 。 
 在 审 理 案 件 时 ， 需 要 根 据 查 明 的 案 件 事 实 进 行 综 合 判 断 ， 既 审 慎 适 用 ， 又 当 用 则 用 。 
 而 在 实 践 中 真 正 避 免 此 类 纠 纷 的 根 本 做 法 还 是 需 要 公 司 股 东 拒 绝 滥 用 职 权 滥 用 有 限 责 任 这 一 制 度 ， 从 自 身 自 觉 的 角 度 ， 维 护 经 济 秩 序 的 稳 定 。 
 2 0 2 2 0 4 2 7 姚 志 斗 律 师 ： 购 买 预 售 房 遭 烂 尾 ， 买 受 人 可 要 求 返 还 首 付 及 贷 款 本 息 【 问 题 背 景 】 近 些 年 ， 是 我 国 商 品 房 行 业 飞 速 发 展 的 时 代 ， 关 于 房 屋 买 卖 以 及 担 保 贷 款 的 法 律 事 务 也 随 之 增 多 ， 例 如 今 天 的 问 题 ， 当 买 受 人 贷 款 购 买 商 品 房 时 ， 开 发 商 卷 钱 跑 路 ， 留 下 烂 尾 楼 时 ， 银 行 的 贷 款 应 由 谁 来 承 担 呢 ？ 下 面 ， 让 我 们 根 据 案 例 来 深 入 理 解 这 一 问 题 。 
 【 案 例 提 要 】 2 0 1 5 年 8 月 1 2 日 ， 甲 与 A 公 司 签 订 《 商 品 房 预 售 合 同 》 ， 约 定 以 1 4 7 9 5 3 1 2 4 元 购 买 A 公 司 开 发 的 西 宁 市 城 东 区 建 设 南 路 X X 号 X 号 楼 6 6 X X 号 商 业 用 房 ， 2 0 1 5 年 1 0 月 3 0 日 前 交 付 。 
 甲 首 付 7 3 9 8 3 1 2 4 元 ， 剩 余 房 款 按 揭 贷 款 。 
 2 0 1 5 年 8 月 1 4 日 ， 甲 、 乙 、 丙 与 B 银 行 青 海 分 行 、 A 公 司 签 订 《 个 人 住 房 （ 商 业 用 房 ） 借 款 合 同 》 ， 向 B 银 行 青 海 分 行 借 款 7 3 9 7 万 元 ， 担 保 方 式 为 抵 押 加 阶 段 性 保 证 ， 抵 押 物 为 案 涉 房 产 ， 保 证 人 为 A 公 司 。 
 该 借 款 合 同 第 十 九 条 约 定 ， 若 借 款 合 同 解 除 ， 借 款 人 应 当 返 还 剩 余 贷 款 本 息 及 实 现 债 权 费 用 ， 或 委 托 售 房 人 还 款 。 
 同 日 ， 甲 与 B 银 行 青 海 分 行 、 A 公 司 签 订 《 房 地 产 抵 押 合 同 》 （ 在 建 工 程 / 预 购 房 ） 。 
 2 0 1 5 年 8 月 1 8 日 ， B 银 行 青 海 分 行 就 案 涉 房 产 办 理 了 抵 押 权 他 项 权 利 证 书 。 
 前 述 合 同 签 订 后 ， B 银 行 青 海 分 行 于 2 0 1 5 年 8 月 2 1 日 向 A 公 司 支 付 7 3 9 7 万 元 ， 甲 按 月 归 还 银 行 贷 款 ， 但 A 公 司 未 能 按 照 合 同 约 定 期 限 交 付 房 屋 。 
 2 0 1 7 年 2 月 ， 甲 等 三 人 以 A 公 司 、 B 银 行 青 海 分 行 为 被 告 提 起 诉 讼 ， 经 青 海 省 高 级 人 民 法 院 一 审 及 最 高 人 民 法 院 二 审 ， 判 决 解 除 前 述 商 品 房 预 售 合 同 、 借 款 合 同 、 抵 押 合 同 ； A 公 司 返 还 甲 已 支 付 的 购 房 首 付 款 本 息 和 已 归 还 的 银 行 贷 款 本 息 ； A 公 司 返 还 B 银 行 青 海 分 行 剩 余 银 行 贷 款 本 息 。 
 2 0 1 8 年 4 月 ， B 银 行 青 海 分 行 向 西 宁 市 中 级 人 民 法 院 提 起 本 案 诉 讼 ， 请 求 判 令 甲 等 三 人 与 A 公 司 共 同 归 还 剩 余 贷 款 本 金 5 8 5 4 6 6 4 9 . 5 5 元 并 支 付 自 2 0 1 8 年 3 月 2 1 日 起 至 清 偿 之 日 止 按 借 款 合 同 约 定 年 利 率 计 算 的 资 金 占 用 损 失 。 
 【 案 例 分 析 】 一 、 本 案 中 ， 因 A 公 司 未 按 照 约 定 期 限 交 付 房 屋 ， 致 使 案 涉 商 品 房 预 售 合 同 解 除 ， 借 款 合 同 、 抵 押 合 同 因 合 同 目 的 无 法 实 现 亦 被 解 除 ， 故 应 由 出 卖 人 A 公 司 将 收 取 的 购 房 贷 款 本 金 及 利 息 返 还 B 银 行 青 海 分 行 ， 甲 等 三 人 不 负 有 返 还 义 务 。 
 二 、 本 案 中 ， 虽 然 借 款 合 同 载 明 贷 款 人 与 借 款 人 的 借 贷 关 系 解 除 的 ， 借 款 人 应 当 立 即 返 还 其 所 欠 贷 款 的 本 金 、 利 息 、 罚 息 及 实 现 债 权 的 费 用 ， 或 委 托 售 房 人 直 接 将 上 述 款 项 归 还 贷 款 人 ， 但 此 规 定 意 味 着 要 求 甲 等 三 人 在 既 未 取 得 所 购 房 屋 亦 未 实 际 占 有 购 房 贷 款 的 情 况 下 归 还 贷 款 ， 明 显 不 合 理 地 加 重 了 甲 等 三 人 的 责 任 。 
 三 、 本 案 涉 及 商 品 房 买 卖 合 同 和 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 双 重 法 律 关 系 。 
 从 合 同 内 容 来 看 ， 在 商 品 房 买 卖 合 同 中 ， 甲 等 三 人 支 付 房 款 ， A 公 司 交 付 房 屋 ； 在 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 中 ， B 银 行 青 海 分 行 将 甲 等 三 人 所 贷 款 项 直 接 支 付 给 A 公 司 ， A 公 司 实 际 用 款 。 
 甲 等 三 人 并 不 支 配 购 房 贷 款 ， 但 需 偿 付 贷 款 本 息 。 
 如 果 案 涉 合 同 正 常 履 行 ， 甲 等 三 人 取 得 房 屋 ， 各 方 权 利 义 务 亦 可 保 持 平 衡 。 
 但 本 案 中 ， 因 A 公 司 不 能 交 付 房 屋 而 致 使 合 同 解 除 ， 导 致 合 同 约 定 的 各 方 权 利 义 务 严 重 失 衡 。 
 因 此 ， 如 果 在 甲 等 三 人 对 合 同 解 除 无 过 错 的 情 况 下 ， 仍 要 求 其 对 剩 余 贷 款 承 担 还 款 责 任 ， 即 明 显 不 合 理 地 加 重 了 其 负 担 ， 各 方 权 利 义 务 失 衡 ， 有 违 公 平 原 则 。 
 因 此 ， 审 理 案 件 时 ， 必 须 充 分 考 虑 商 品 房 按 揭 贷 款 商 业 模 式 下 各 合 同 之 间 的 密 切 联 系 和 各 方 权 利 义 务 关 系 的 平 衡 问 题 ， 避 免 因 强 调 单 个 合 同 的 相 对 性 而 造 成 三 方 权 利 义 务 的 失 衡 。 
 【 法 院 判 决 】 西 宁 市 中 级 人 民 法 院 于 2 0 x x 年 8 月 1 3 日 作 出 （ 2 0 x x ） 青 0 1 民 初 1 5 1 号 民 事 判 决 ： 驳 回 B 银 行 青 海 分 行 的 诉 讼 请 求 。 
 维 持 原 判 ： 青 海 省 高 级 人 民 法 院 一 审 及 最 高 人 民 法 院 二 审 ， 判 决 解 除 前 述 商 品 房 预 售 合 同 、 借 款 合 同 、 抵 押 合 同 ； A 公 司 返 还 甲 已 支 付 的 购 房 首 付 款 本 息 和 已 归 还 的 银 行 贷 款 本 息 ； A 公 司 返 还 B 银 行 青 海 分 行 剩 余 银 行 贷 款 本 息 。 
 【 法 律 依 据 】 一 、 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 二 十 条 因 商 品 房 买 卖 合 同 被 确 认 无 效 或 者 被 撤 销 、 解 除 ， 致 使 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 目 的 无 法 实 现 ， 当 事 人 请 求 解 除 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 ， 应 予 支 持 。 
 二 、 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 二 十 一 条 商 品 房 买 卖 合 同 被 确 认 无 效 或 者 被 撤 销 、 解 除 后 ， 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 也 被 解 除 的 、 出 卖 人 应 当 将 收 受 的 购 房 贷 款 和 购 房 款 的 本 金 及 利 息 分 别 返 还 担 保 权 人 和 买 受 人 。 
 三 、 《 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 》 第 五 百 三 十 三 条 合 同 成 立 后 ， 合 同 的 基 础 条 件 发 生 了 当 事 人 在 订 立 合 同 时 无 法 预 见 的 、 不 属 于 商 业 风 险 的 重 大 变 化 ， 继 续 履 行 合 同 对 于 当 事 人 一 方 明 显 不 公 平 的 ， 受 不 利 影 响 的 当 事 人 可 以 与 对 方 重 新 协 商 ； 在 合 理 期 限 内 协 商 不 成 的 ， 当 事 人 可 以 请 求 人 民 法 院 或 者 仲 裁 机 构 变 更 或 者 解 除 合 同 。 
 【 问 题 详 解 】 一 、 买 受 人 遇 到 该 问 题 进 行 救 济 的 法 律 思 路 当 买 受 人 以 担 保 贷 款 的 方 式 付 款 购 房 ， 而 因 出 卖 人 无 法 交 房 ， 如 何 承 担 银 行 贷 款 这 一 问 题 ， 事 实 上 应 定 性 为 商 品 房 买 卖 合 同 和 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 双 重 法 律 关 系 ， 所 以 要 解 决 这 一 问 题 ， 必 须 从 根 源 入 手 ， 再 以 此 解 决 两 种 合 同 中 的 法 律 关 系 ， 同 时 还 要 考 虑 到 各 方 权 利 义 务 关 系 的 平 衡 问 题 。 
 （ 一 ） 解 除 商 品 房 买 卖 合 同 。 
 无 论 是 以 《 民 法 典 》 合 同 编 为 依 据 ， 还 是 以 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 为 依 据 ， 在 买 受 人 遇 到 此 类 问 题 时 如 果 满 足 相 应 条 件 ， 均 可 以 主 张 解 除 合 同 ， 以 《 民 法 典 》 为 例 ， 商 品 房 在 签 订 合 同 后 烂 尾 ， 应 属 于 合 同 订 立 时 无 法 预 见 的 、 且 继 续 履 行 合 同 对 于 买 受 人 来 说 明 显 不 公 平 ， 故 如 果 与 出 卖 人 协 商 不 成 ， 可 以 请 求 人 民 法 院 或 者 仲 裁 机 构 变 更 或 者 解 除 合 同 。 
 而 根 据 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 也 可 以 得 出 同 样 的 结 论 ， 在 下 面 的 问 题 中 会 详 细 为 读 者 解 答 此 司 法 解 释 中 关 于 商 品 房 买 卖 合 同 可 以 解 除 合 同 的 情 形 。 
 （ 二 ） 解 除 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 。 
 因 商 品 房 买 卖 合 同 被 确 认 无 效 或 者 被 撤 销 、 解 除 ， 致 使 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 目 的 无 法 实 现 ， 当 事 人 请 求 解 除 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 ， 应 予 支 持 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 二 十 条 ） （ 三 ） 解 除 以 上 两 种 合 同 后 ， 已 付 的 购 房 本 金 以 及 贷 款 的 处 理 。 
 商 品 房 买 卖 合 同 被 确 认 无 效 或 者 被 撤 销 、 解 除 后 ， 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 也 被 解 除 的 、 出 卖 人 应 当 将 收 受 的 购 房 贷 款 和 购 房 款 的 本 金 及 利 息 分 别 返 还 担 保 权 人 和 买 受 人 。 
 （ 法 律 依 据 ： 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 二 十 一 条 ） 二 、 借 款 合 同 载 明 “ 贷 款 人 与 借 款 人 的 借 贷 关 系 解 除 借 款 人 应 当 立 即 返 还 其 所 欠 贷 款 的 本 金 、 利 息 、 罚 息 及 实 现 债 权 的 费 用 ” 的 条 款 ， 买 受 人 应 如 何 救 济 。 
 虽 说 双 方 在 签 订 合 同 时 均 属 自 愿 ， 该 合 同 中 的 条 款 也 应 属 双 方 真 实 意 思 表 示 ， 但 此 时 ， 买 受 人 已 无 法 获 取 房 屋 ， 也 就 意 味 着 要 求 买 受 人 要 在 既 未 取 得 所 购 房 屋 亦 未 实 际 占 有 购 房 贷 款 的 情 况 下 归 还 贷 款 ， 明 显 不 合 理 地 加 重 了 买 受 人 的 责 任 ， 如 果 仍 要 以 此 条 款 进 行 判 决 ， 那 么 会 导 致 各 方 权 利 义 务 失 衡 ， 有 违 民 法 的 基 本 原 则 — — 公 平 原 则 ， 而 民 法 基 本 原 则 才 是 贯 穿 民 法 始 终 的 指 导 性 原 则 。 
 所 以 在 审 理 案 件 时 ， 必 须 充 分 考 虑 商 品 房 按 揭 贷 款 商 业 模 式 下 各 合 同 之 间 的 密 切 联 系 和 各 方 权 利 义 务 关 系 的 平 衡 问 题 ， 避 免 因 强 调 单 个 合 同 的 相 对 性 而 造 成 三 方 权 利 义 务 的 失 衡 。 
 三 、 商 品 房 买 卖 纠 纷 中 ， 可 申 请 解 除 合 同 的 情 形 。 
 （ 一 ） 因 房 屋 主 体 结 构 质 量 不 合 格 不 能 交 付 使 用 ， 或 者 房 屋 交 付 使 用 后 ， 房 屋 主 体 结 构 质 量 经 核 验 确 属 不 合 格 ， 买 受 人 请 求 解 除 合 同 和 赔 偿 损 失 的 ， 应 予 支 持 。 
 （ 二 ） 因 房 屋 质 量 问 题 严 重 影 响 正 常 居 住 使 用 ， 买 受 人 请 求 解 除 合 同 和 赔 偿 损 失 的 ， 应 予 支 持 。 
 （ 三 ） 出 卖 人 迟 延 交 付 房 屋 或 者 买 受 人 迟 延 支 付 购 房 款 ， 经 催 告 后 在 三 个 月 的 合 理 期 限 内 仍 未 履 行 ， 解 除 权 人 请 求 解 除 合 同 的 ， 应 予 支 持 ， 但 当 事 人 另 有 约 定 的 除 外 。 
 法 律 没 有 规 定 或 者 当 事 人 没 有 约 定 ， 经 对 方 当 事 人 催 告 后 ， 解 除 权 行 使 的 合 理 期 限 为 三 个 月 。 
 对 方 当 事 人 没 有 催 告 的 ， 解 除 权 人 自 知 道 或 者 应 当 知 道 解 除 事 由 之 日 起 一 年 内 行 使 。 
 逾 期 不 行 使 的 ， 解 除 权 消 灭 。 
 （ 四 ） 办 理 不 动 产 登 记 的 期 限 届 满 后 超 过 一 年 ， 由 于 出 卖 人 的 原 因 ， 导 致 买 受 人 无 法 办 理 不 动 产 登 记 ， 买 受 人 请 求 解 除 合 同 和 赔 偿 损 失 的 ， 应 予 支 持 ； （ 五 ） 商 品 房 买 卖 合 同 约 定 ， 买 受 人 以 担 保 贷 款 方 式 付 款 、 因 当 事 人 一 方 原 因 未 能 订 立 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 并 导 致 商 品 房 买 卖 合 同 不 能 继 续 履 行 的 ， 对 方 当 事 人 可 以 请 求 解 除 合 同 和 赔 偿 损 失 。 
 因 不 可 归 责 于 当 事 人 双 方 的 事 由 未 能 订 立 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 并 导 致 商 品 房 买 卖 合 同 不 能 继 续 履 行 的 ， 当 事 人 可 以 请 求 解 除 合 同 ， 出 卖 人 应 当 将 收 受 的 购 房 款 本 金 及 其 利 息 或 者 定 金 返 还 买 受 人 。 
 （ 六 ） 因 商 品 房 买 卖 合 同 被 确 认 无 效 或 者 被 撤 销 、 解 除 ， 致 使 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 目 的 无 法 实 现 ， 当 事 人 请 求 解 除 商 品 房 担 保 贷 款 合 同 的 ， 应 予 支 持 。 
 【 问 题 延 伸 】 一 、 商 品 房 买 卖 纠 纷 中 ， 可 以 申 请 合 同 可 撤 销 或 无 效 的 情 形 。 
 （ 一 ） 商 品 房 买 卖 中 开 发 商 的 项 目 开 发 违 法 没 有 履 行 法 律 规 定 的 手 续 ， 不 具 备 完 备 的 法 律 文 件 ， 如 未 获 得 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 、 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 、 《 建 设 工 程 开 工 证 》 、 《 国 有 土 地 使 用 证 》 、 《 商 品 房 预 售 （ 销 售 ） 许 可 证 》 等 ， 项 目 被 确 认 违 法 ， 因 此 违 反 法 律 的 禁 止 性 规 定 或 者 违 反 社 会 公 共 利 益 ， 会 导 致 商 品 房 买 卖 合 同 无 效 ， 此 时 出 卖 人 应 承 担 购 房 者 因 此 造 成 的 全 部 损 失 。 
 （ 二 ） 出 卖 人 故 意 隐 瞒 没 有 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 明 的 事 实 或 者 提 供 虚 假 商 品 房 预 售 许 可 证 明 的 ， 与 买 受 人 订 立 的 商 品 房 预 售 合 同 应 当 认 定 无 效 。 
 但 是 在 起 诉 前 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 明 的 ， 可 以 认 定 有 效 。 
 （ 三 ） 买 受 人 以 出 卖 人 与 第 三 人 恶 意 串 通 ， 另 行 订 立 商 品 房 买 卖 合 同 并 将 房 屋 交 付 使 用 ， 导 致 其 无 法 取 得 房 屋 为 由 ， 请 求 确 认 出 卖 人 与 第 三 人 订 立 的 商 品 房 买 卖 合 同 无 效 的 ， 应 予 支 持 。 
 （ 四 ） 出 卖 人 在 订 立 商 品 房 买 卖 合 同 时 ， 故 意 隐 瞒 所 售 房 屋 已 经 抵 押 的 事 实 ， 商 品 房 买 卖 合 同 无 效 。 
 二 、 由 于 出 卖 人 的 原 因 ， 买 受 人 在 下 列 期 限 届 满 未 能 取 得 不 动 产 权 属 证 书 的 ， 除 当 事 人 有 特 殊 约 定 外 ， 出 卖 人 应 当 承 担 违 约 责 任 ： （ 一 ） 商 品 房 买 卖 合 同 约 定 的 办 理 不 动 产 登 记 的 期 限 ； （ 二 ） 商 品 房 买 卖 合 同 的 标 的 物 为 尚 未 建 成 房 屋 的 ， 自 房 屋 交 付 使 用 之 日 起 9 0 日 ； （ 三 ） 商 品 房 买 卖 合 同 的 标 的 物 为 已 竣 工 房 屋 的 ， 自 合 同 订 立 之 日 起 9 0 日 。 
 三 、 违 约 金 的 计 算 （ 一 ） 商 品 房 买 卖 合 同 没 有 约 定 违 约 金 数 额 或 者 损 失 赔 偿 额 计 算 方 法 ， 违 约 金 数 额 或 者 损 失 赔 偿 额 可 以 参 照 以 下 标 准 确 定 ： 1 . 逾 期 付 款 的 ， 按 照 未 付 购 房 款 总 额 ， 参 照 中 国 人 民 银 行 规 定 的 金 融 机 构 计 收 逾 期 贷 款 利 息 的 标 准 计 算 。 
 2 . 逾 期 交 付 使 用 房 屋 的 ， 按 照 逾 期 交 付 使 用 房 屋 期 间 有 关 主 管 部 门 公 布 或 者 有 资 格 的 房 地 产 评 估 机 构 评 定 的 同 地 段 同 类 房 屋 租 金 标 准 确 定 。 
 （ 二 ） 如 果 合 同 中 约 定 了 违 约 金 ， 当 事 人 以 约 定 的 违 约 金 过 高 为 由 请 求 减 少 的 ， 应 当 以 违 约 金 超 过 造 成 的 损 失 3 0 ％ 为 标 准 适 当 减 少 ； 当 事 人 以 约 定 的 违 约 金 低 于 造 成 的 损 失 为 由 请 求 增 加 的 ， 应 当 以 违 约 造 成 的 损 失 确 定 违 约 金 数 额 。 
 四 、 买 受 人 可 以 按 照 对 等 的 原 则 要 求 出 卖 人 违 约 时 承 担 诉 讼 费 、 保 全 费 、 律 师 费 等 费 用 吗 ？ 答 ： 在 期 房 买 卖 中 我 们 经 常 需 要 签 多 份 补 充 协 议 ， 常 常 会 有 补 充 协 议 中 有 这 样 的 条 款 ： “ 出 卖 人 因 买 受 人 的 违 约 行 为 解 除 商 品 房 买 卖 合 同 及 补 充 协 议 的 ， 买 受 人 除 应 按 总 房 价 1 0 % 的 标 准 支 付 违 约 金 外 ， 还 应 承 担 出 卖 人 追 究 买 受 人 违 约 行 为 发 生 的 诉 讼 费 、 保 全 费 、 律 师 费 等 费 用 。 
 ” 那 么 买 受 人 可 以 按 照 对 等 的 原 则 要 求 出 卖 人 违 约 时 承 担 诉 讼 费 、 保 全 费 、 律 师 费 等 费 用 吗 ？ 实 际 上 ， 这 种 提 供 格 式 条 款 一 方 不 合 理 地 免 除 或 者 减 轻 其 责 任 、 加 重 对 方 责 任 、 限 制 对 方 主 要 权 利 的 格 式 条 款 均 属 无 效 。 
 无 论 约 定 内 容 是 否 属 于 双 方 意 思 真 实 表 示 ， 只 要 违 背 了 公 平 原 则 这 一 民 法 基 本 原 则 ， 便 应 属 无 效 。 
 北 京 京 师 律 师 事 务 所 姚 志 斗 律 师 认 为 近 些 年 ， 楼 房 烂 尾 开 发 商 卷 钱 跑 路 的 情 形 屡 见 不 鲜 ， 在 此 类 案 件 刚 有 苗 头 的 时 候 ， 我 国 司 法 对 于 此 类 问 题 的 答 案 是 不 明 确 的 ， 甚 至 有 司 法 实 践 判 决 买 受 人 应 继 续 偿 还 贷 款 ， 但 此 类 问 题 的 答 案 在 如 今 愈 发 明 朗 ， 即 贷 款 应 由 出 卖 人 偿 还 。 
 在 现 实 中 ， 总 会 有 开 发 商 或 提 供 合 同 格 式 的 一 方 想 用 合 同 中 的 某 一 条 款 不 合 理 地 免 除 或 加 重 对 方 地 责 任 ， 目 的 就 是 为 了 在 遇 到 纠 纷 时 ， 可 以 以 此 限 制 住 对 方 。 
 尽 管 合 同 属 于 民 事 法 律 行 为 ， 双 方 符 合 民 事 法 律 行 为 有 效 的 三 个 条 件 便 属 于 有 效 ， 但 却 忽 略 了 民 事 法 律 行 为 也 应 遵 循 民 法 的 基 本 原 则 ， 因 为 民 法 的 基 本 原 则 才 是 贯 穿 民 法 始 终 的 指 导 性 原 则 ， 所 以 无 论 是 买 受 人 无 法 取 得 房 屋 还 需 不 需 要 继 续 偿 还 贷 款 ， 还 是 买 受 人 或 出 卖 人 可 不 可 以 订 立 出 现 纠 纷 时 只 有 一 方 负 责 相 关 费 用 的 问 题 ， 从 事 情 本 质 以 及 合 同 条 款 来 看 也 许 是 个 十 分 棘 手 的 问 题 ， 但 回 归 到 民 法 的 本 质 ， 一 切 变 迎 刃 而 解 ， 第 一 个 问 题 因 强 调 单 个 合 同 的 相 对 性 而 造 成 三 方 权 利 义 务 的 失 衡 ， 第 二 个 问 题 打 破 了 平 等 主 体 间 的 权 力 平 衡 ， 均 属 于 违 背 了 我 国 民 法 的 公 平 原 则 。 
 而 答 案 自 然 也 就 明 了 了 。 
 2 0 2 2 0 4 2 3 律 师 解 答 记 录 查 看 更 多 离 婚 一 年 起 诉 ， 男 方 起 诉 离 婚 了 ！ 起 诉 的 时 候 孩 子 还 差 一 个 月 二 岁 ！ 这 种 情 况 ， 根 据 我 国 法 律 的 规 定 ， 原 则 上 ， 孩 子 归 女 方 。 
 我 们 就 也 赖 着 不 给 这 一 万 元 先 ， 说 我 不 给 房 租 ， 您 能 帮 帮 我 吗 ？ 主 要 看 合 同 怎 么 签 订 的 ， 如 果 房 东 具 有 维 修 房 子 的 义 务 却 没 有 尽 到 义 务 ， 您 这 边 可 以 起 诉 房 东 违 约 。 
 要 求 损 害 赔 偿 。 
 但 是 房 租 依 然 是 需 要 给 付 的 。 
 才 还 了 2 5 0 0 后 续 ， 期 间 他 说 没 钱 了 ， 手 机 一 个 ， 笔 记 本 电 脑 两 个 是 在 京 东 分 期 买 的 ， 最 近 催 他 还 钱 可 以 起 诉 对 方 ， 要 求 还 款 。 
 婚 姻 离 婚 ， 咨 询 一 下 婚 姻 问 题 ， 我 妹 妹 那 边 想 要 离 婚 可 以 的 ， 您 具 体 说 一 下 向 咨 询 什 么 问 题 跟 朋 友 做 生 意 ， 他 出 钱 ， 我 出 力 ， 说 的 是 五 五 分 红 ， 我 全 职 在 店 ， 设 备 也 是 他 出 钱 买 ， 这 个 分 红 应 该 怎 么 分 有 约 定 的 话 就 按 约 定 ， 但 是 最 好 还 是 要 有 纸 质 合 同 。 
 把 按 纯 收 入 五 五 分 ， 写 进 合 同 里 。 
 前 几 个 星 期 干 完 了 一 个 3 0 0 多 平 的 别 墅 , 没 签 合 同 现 在 业 主 只 给 2 0 0 块 钱 该 怎 么 办 ？ （ 是 精 保 洁 协 商 不 成 ， 可 以 起 诉 至 法 院 ， 要 求 支 付 劳 动 报 酬 。 
 客 户 评 价 查 看 更 多 4 . 5 用 户 评 价 ： 谢 谢 您 2 0 1 9 年 0 6 月 1 8 日 来 自 1 5 0 * * * * 1 3 2 5 4 . 5 用 户 评 价 ： 很 好 2 0 1 9 年 0 5 月 2 6 日 来 自 1 5 1 * * * * 4 9 5 5 4 . 5 用 户 评 价 ： 谢 谢 你 ！ 2 0 1 9 年 0 5 月 2 3 日 来 自 1 3 8 * * * * 4 3 4 0 姚 志 斗 律 师 I P 属 地 ： 北 京 技 术 支 持 ： 法 律 快 车 粤 I C P 备 1 0 2 3 1 2 8 7 号 5 个 人 网 站 总 访 问 量 ： 法 律 快 车 提 示 ： 本 页 面 内 容 信 息 由 律 师 本 人 发 布 并 对 信 息 的 真 实 性 及 合 法 性 负 责 ， 如 您 对 信 息 真 实 性 及 合 法 性 有 质 疑 ， 请 向 法 律 快 车 网 投 诉 反 馈 。 
 友 情 链 接 ： 北 京 律 师 法 律 快 车 问 答 专 辑 法 律 法 规 法 律 文 书 法 律 经 验 知 识 专 辑 合 同 范 本 法 律 图 文 法 律 视 频 法 律 知 识 精 选 问 答 咨 询 库 法 律 咨 询 北 京 律 师 成 功 案 例 北 京 律 师 文 集 北 京 找 律 师 北 京 律 师 事 务 所
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