大哥苦恼 留下屋内值钱物品 不知所措 房客欠租失踪
在贵阳市花果园，刘师傅的门面房多年来一直租给别人开寄卖行。最近，刘师傅突然发现租客联系不上了，欠了一万多的房租不说，刘师傅还碰到了更棘手的问题。
从2021年开始，刘师傅就把位于花果园Q区的门面，租给了一名姓陈的男子，经营这家诚为信寄卖行。双方约定每个月房租5500元一季度一付。两年多来，对方一直正常交租。可从去年年底开始，问题出现了。
刘师傅："就一直没交钱，欠了两个季度的房租，差不多16000多元，还有物管费。"
刘师傅多次催房租，对方一开始还答应会按时交。可没想到今年一月份以后，刘师傅就彻底联系不到人了。
刘师傅："电话不接，微信不回，我们来门面也没有人。"
欠一万多的房租就够让人心烦了，而刘师傅更担心的是，这名租客是做寄卖生意的，屋子里各种烟酒茶等物品，该怎么处理？
刘师傅："这些东西我们不晓得该怎么办，看起又是值钱的。我们报警了的，警察说让我们找法院。"
3月16号，记者尝试拨打陈姓男子的电话，但始终无人接听。而另一个寄卖行广告牌的电话已经成了空号。
对于刘师傅遇到的麻烦事，记者向律师进行了咨询。贵州丰来律师事务所张宏伟建议刘师傅向人民法院提起诉讼，目前不要自行处理寄卖行物品。可以在第三方见证下，或者通过法院把这些物品清理出来。产生费用后，法院判决后由欠租一方承担。
记者 | 雷家豪 吴静
房客欠负租金，房东是否有权扔掉租户的东西？
房东没有权利扔掉租户的东西。
毕竟现在是一个法律社会，虽然房子是你的，但是里边的物品还属于私人，房东是没有权利动房屋内的物品，最好是提前跟房客沟通好，如果沟通无效，那么就要请帽子叔叔书面解决。
我见多了很多房东估计还没等交租的那天就提前来要了，作为房客更不愿意让房东催，所以早早交给对方更省心，如果一旦出现房东扔掉租户的东西，那么终会造成不必要的纠纷。
前段时间我刚看了一个新闻，翁先生的朋友在杭州租了一间办公室，这间办公室主要放了一些公司常用的物品，到了应该缴纳物业费的时候，可能因为事务繁忙所以暂时没交，但是物业却认为对方不要了，直接将翁先生朋友在屋内存放的物品直接扔掉。这件事情上双方都各执一词，房客第一时间发现屋内的各种桌子、椅子等贵重物品价值20多万元，另外还有公司的机密文件和客户的合同被丢，立即找到物业进行索赔，而物业认为房客逾期不缴纳费用，手机也处于失联的状态，他们觉得作为房主是有权处理东西的。
关于翁先生的朋友租房相信具体房租的缴纳时间应该内心很清楚，而且屋内具体有哪些文件、物品之类也无法证实。站在房东角度考虑，毕竟房屋放着也是一种损失，五一房客跑了不缴纳房费也是有可能，扔掉租户的东西也是可以理解。这件事情到底谁对谁错相信大家都有自己的看法。
个人认为“公说公有理 婆说婆有理”双方都有错，也都要担负起一定的责任。那么我们在遇到同样时间的时候，第一时间怎样应对才好呢？
1、通知物业公司，居委会工作人员和警察到现场，打开出租屋的门，清点房间内的物品，详细列出物品清单，拍照录像，让第三方作为见证人在物品清单上签字；
2、租客的物品可以集中存放，委托他人代为存放的，可以向租客收取保管费；
3、租客拖欠租金的，可以起诉人民法院支付租金，承担合同违约责任。
既然我们作为社会上的一员，就要把人员关系都维护好，尽量不要发生无谓的争执。同时，作为房客也要履行自己的职责，人与人之间的信任还是要有的。
房客不付房租玩失踪，如何处理出租房内的物品
对方遗留在你房屋内的物品如果有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。 在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。 财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。 不便于保存的可以进行变卖，折抵租金。
房客欠房租不交还要搬走怎么办？
对于这种需要分情况处理，有的房客实在是没有钱来交房租，我们可以先让他搬走，留下他的联系方式，等他发工资了再找他要房租，另外一种是有钱不给交的，这种人我们就应该采取措施了，把他移交公安来处理，利用合法途径维护自己的权益。
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